Chi phí xây nhà khung thép dân dụng 2022 hết bao nhiêu tiền?

Giá thành nhà kết cấu thép dân dụng là vấn đề chúng tôi thường xuyên nhận được trong thời gian gần đây. Có thể giúp bạn thanh toán phần nào cho các chi phí chung. Bài viết dưới đây của công ty thu mua phế liệu Bảo Minh sẽ chia sẻ cho bạn kinh nghiệm lựa chọn chi phí xây nhà kết cấu thép phù hợp.

Chi phí xây dựng nhà khung thép – Giá nhà thép tiền chế 2022

Đối với nhà thép tiền chế một tầng hoặc nhiều tầng, đơn giá sẽ dao động trong khoảng: 1.600.000 – 2.400.000 (VNĐ/m2).
Đơn giá đối với công trình nhà tiền chế nhỏ rơi vào khoảng: 1.300.000 VNĐ/m2 – 1.500.000 VNĐ/m2.

1.Đặc điểm của nhà khung thép dân dụng

Nhà thép tiền chế là loại nhà làm bằng những cấu kiện bằng thép và được sản xuất và lắp ráp theo bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã chỉ định sẵn. Quá trình làm ra loại sản phẩm hoàn hảo ( có phối hợp những bước kiểm tra và quản trị chất lượng ) được trải qua 3 quá trình chính : Thiết kế, gia công cấu kiện và lắp dựng tại khu công trình. Toàn bộ cấu trúc thép hoàn toàn có thể sản xuất đồng điệu sẵn rồi đưa ra công trường thi công lắp dựng trong thời hạn khá ngắn .
Những khu công trình kiến trúc thường sử dụng loại nhà này gồm : nhà xưởng, nhà kho, nhà tọa lạc, nhà hàng, khu công trình thương mại, nhà cao tầng liền kề, …
Trong những năm 1960, những phong cách thiết kế kỹ thuật tiêu chuẩn hóa cho những tòa nhà lần tiên phong được bán trên thị trường như những nhà thép tiền chế. [ 1 ] Trong lịch sử vẻ vang, cấu trúc khung chính của một tòa nhà được phong cách thiết kế trước là một tập hợp những khung hình chữ I, thường được gọi là I-beam. Trong những khu công trình tiền chế, dầm I được sử dụng thường được hình thành bằng cách hàn những tấm thép để tạo thành phần I. Các dầm I sau đó được lắp ghép link bằng bulong để tạo thành hàng loạt khung của tòa nhà được phong cách thiết kế sẵn. Một số nhà phân phối dán những khung ( đổi khác theo chiều sâu mạng ) theo những hiệu ứng tải địa phương. Kích thước tấm lớn hơn được sử dụng trong những khu vực có hiệu ứng tải cao hơn .
Nhà cấu trúc thép dân dụng ( hay còn gọi là nhà cấu trúc thép tiền chế ) đang là xu thế mới trong ngành thiết kế xây dựng lúc bấy giờ. Đây là loại nhà được kiến thiết xây dựng bằng khung thép và lắp ráp theo bản vẽ kiến ​ ​ trúc và kỹ thuật. Một khu công trình nhà cấu trúc thép dân dụng hoàn hảo phải trải qua 3 quy trình tiến độ :
1 : Thiết kế
2 : Gia công cấu kiện
3 : Thi công, xây lắp hoàn thành xong tại khu công trình
Toàn bộ cấu trúc của nhà cấu trúc thép dân dụng được đúc sẵn sau đó lắp ráp tại khu công trình nên thời hạn triển khai xong khu công trình rất nhanh gọn. Ngoài việc vận dụng cho nhà ở dân dụng, 1 số ít khu công trình sử dụng mô hình nhà ở này cũng hoàn toàn có thể kể đến như nhà xưởng, nhà hàng, cao ốc thương mại, …
Tuy nhiên, trong bất kể khu công trình nào chủ nhà cũng mang nhiều câu hỏi như làm thế nào để xây được nhà đẹp mà tiết kiệm ngân sách và chi phí được ngân sách ? Giá thành kiến thiết xây dựng khung thép dân dụng là bao nhiêu ? Nhà khung thép có ưu điểm yếu kém như thế nào ? … đều là những câu hỏi khiến chủ nhà ‘ đau đầu ’. Ngay cả những kiến trúc sư trong quy trình đo lường và thống kê ngân sách kiến thiết, làm thế nào để cân đối được giữa nhu yếu của người mua với những yếu tố bên ngoài như giá thành vật tư, công thợ, … vẫn luôn là một bài toán khó .

2.Nhà khung thép tại sao lại được ứng dụng phổ biến đến vậy? chi phí xây dựng nhà khung thép ?

Có thể nói điểm qua những ưu điểm của nhà cấu trúc thép dân dụng như : khối lượng nhẹ, phong cách thiết kế đơn thuần, thời hạn thiết kế nhanh, tiết kiệm chi phí ngân sách so với nhà bê tông truyền thống lịch sử, chắc như đinh, bền chắc, luân chuyển được đến những vùng sâu, vùng xa, địa hình phức tạp, …
Chính thế cho nên, nhà cấu trúc thép ngày càng được yêu thích và trở thành khuynh hướng trong phong cách thiết kế và thiết kế xây dựng nhà ở dân dụng. Bao gồm : Tòa nhà Empire State ở Thành Phố New York được kiến thiết xây dựng vào năm 1931, 102 tầng cao 381 m, Tòa nhà Chicago Sear kiến thiết xây dựng năm 1974, 110 tầng cao 442 m, Tòa nhà Williams thiết kế xây dựng năm 1973, 108 tầng cao 442 m .

Ngôi nhà cấu trúc thép tiên phong được thiết kế xây dựng ở Hoa Kỳ. Năm 1885, Chicago thiết kế xây dựng tòa nhà cao tầng liền kề cấu trúc thép tiên phong cao 10 tầng do kỹ sư William LeBaron Jenny ( William LeBaron Jenny ) phong cách thiết kế. Trải qua hàng thế kỷ, nhà khung thép biểu lộ rõ được những ưu điểm tiêu biểu vượt trội hơn so với nhà bê tông cốt thép, đặc biệt quan trọng với những khu công trình tầm cỡ quốc tế .

3.Nhà khung thép là giải pháp tối ưu cho kiến trúc hiện đại

Do được sản xuất và lắp ráp tại xí nghiệp sản xuất nên những mẫu sản phẩm nhà khung thép sẽ được triển khai phong cách thiết kế, sản xuất chuyên nghiệp và bài bản, khó hoàn toàn có thể tạo hình thành hoa văn cầu kì. Vì vậy, nhà khung thép dân dụng được vận dụng phổ cập trong lối kiến trúc tân tiến. Các phong cách thiết kế lúc bấy giờ ưu tiên hướng tới chi tiết cụ thể đơn thuần, tận dụng những cấu trúc nhỏ, mỏng mảnh của thanh thép để tạo điểm nhấn trong kiến trúc .
không chỉ vậy, sau khi không còn dùng, chúng còn được những công ty thu mua phế liệu mua lại với giá cao nên chúng nhận được nhiều sự ưu tiên sử dụng .

3.1 Nhà khung thép có khả năng chịu lực cao

Nhà khung thép tương thích với những khu công trình yên cầu tính chịu lực cao nhưng vẫn phải bảo vệ được công dụng sử dụng của ngôi nhà. Mỗi mẫu sản phẩm khung thép tạo ra đều được trấn áp chất lượng vô cùng khắc nghiệt và tỉ mỉ, nên nhà khung thép đều có thông số bảo đảm an toàn tuyệt đối .
Nhà khung thép so với nhà bê tông cốt thép truyền thống lịch sử có lợi thế hơn hẳn do chiếm hữu năng lực chịu lực cao, thuận tiện kéo, uốn của thép .

3.2 Đẩy nhịp nhà linh hoạt

Các mái ấm gia đình lúc bấy giờ có xu thế mong ước ngôi nhà mình sẽ có khoảng trống thoáng rộng, tự do. Chính lý do này, những kỹ sư phải đẩy nhịp nhà ra xa hơn. Do nhu yếu ngày càng tăng nhịp khu công trình ngày càng cao và ứng dụng nhà khung thép dân dụng trọn vẹn phân phối được yếu tố này. Thép là vật tư chính cho cấu trúc nhịp lớn, có năng lực vượt nhịp linh động từ 9 đến 13 m .

3.3 Thời gian sử dụng bền bỉ

Các khu công trình thép nổi tiếng trên quốc tế đều có tuổi thọ lên đến 100 năm .

3.4 Khả năng kết hợp vật liệu tốt

Không chỉ sử dụng vật tư truyền thống lịch sử, nhà khung thép dân dụng còn hoàn toàn có thể tích hợp với nhiều loại vật tư khác nhau như : những vật tư siêu nhẹ, vật tư thân thiện với môi trường tự nhiên, …

3.5 Thi công nhanh chóng- dễ dàng

Thời gian kiến thiết trung bình của nhà thép dân dụng có diện tích quy hoạnh 100 m2x 3 tầng tối đa 3 tháng. So với nhà bê tông truyền thống lịch sử, nhà khung thép dân dụng có tiến trình thiết kế nhanh gấp đôi. Đương nhiên, khi đẩy nhanh được thời hạn xây đắp, chủ nhà sẽ tiết kiệm chi phí được một khoản ngân sách lớn, từ ngân sách nhân công cho tới triển khai xong khu công trình .

3.6 Nâng cấp linh hoạt

Tại khu công trình phần cấu trúc cũ sẽ được khoan sẵn lỗ bulong neo, phần tăng cấp của khung thép sẽ được sản xuất ngay tại nhà máy sản xuất. Do đó, việc tăng cấp lại khung nhà thép diễn ra nhanh gọn, đơn thuần hơn .

Xem thêm  các thiết kế nội thất biệt thự cổ điển đẹp

4.Chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng

Đơn giá thi công xây dựng nhà khung thép dân dụng phụ thuộc vào kết cấu, vật tư cũng như điều kiện thi công nên ít nhiều sẽ có sự thay đổi ( những đơn giá sau đây chỉ mang tính chất tham khảo). Nếu bạn muốn xây nhà trọn gói giá rẻ có thể liên hệ với các công ty kiến trúc để được tư vấn

• Đơn giá xây dựng nhà khung thép dân dụng ( vnđ/m2)

• Công trình móng nông : 500.000 – 600.000 .
• Công trình móng cọc : 600.000 – 700.000
• Phần cấu trúc : 1.400.000 – 1.600.000
• Phần triển khai xong : 3.000.000 – 3.500.000

giá thành trên vận dụng cho những khu công trình có kết câu cơ bản đơn cử như sau ( chỉ tính phần thép ) :

• Công trình móng nông : Hệ thống móng đơn bê tông cốt thép có chiều sâu từ 1.5 m
• Công trình móng cọc : Sử dụng cọc 200 × 200, dài 15 m cùng hệ giằng móngbê tông cốt thép
• Phần cấu trúc : Thi công cấu trúc thép tổng hợp SS400 hoặc Q235, sơn một lớp chống ghỉ sét hoàn thành xong và 2 lớp sơn màu .
• Phần hoàn thành xong : Đổ bê tông mác M250 cùng sàn deck mạ kẽm một lớp thép sàn .

Ngân sách chi tiêu kiến thiết xây dựng nhà khung thép dân dụng đơn cử được tính như sau :

• Phần khung thép tiền chế : ngân sách xây đắp sẽ được tính bằng khối lượng thép x đơn giá. Trong khi mỗi khu công trình có nhu yếu kỹ thuật khác nhau và những thông số kỹ thuật khác nhau nên đơn giá thường được báo cho người mua sau khi kỹ sư khu công trình thực thi khảo sát .
• Thi công sàn bê tông nhẹ có giá 620.000 đ / mét vuông trọn gói .
• Thi công trọn gói tấm bê tông nhẹ xây tường có giá 580.000 đ / mét vuông

Nếu chủ nhà muốn giám sát đúng mực đơn giá kiến thiết xây dựng của một khu công trình còn nhờ vào vào những vật tư được liệt kê trong phần tiếp theo

Vật tư cần để xây dựng hoàn thiện nhà khung thép dân dụng

– Vật tư nền móng – tường xây:

• Xi măng.

  Xem thêm: Đồ Dùng, Dụng Cụ Nhà Bếp Thông Minh, Tiện Ích

• Cát đá .
• Thép .
• Dây điện .
• Ống nước .
• Bê tông mác M250 .

– Vật tư cột, kèo thép, vách – mái tôn:

• Tôn mái .
• Xà gồ chữ C đen hoặc mạ kẽm dày 1.4 – 2.0 mm .
• Sắt hộp 5 × 10, 6 × 12 .
• Thép kèo, cột, bảng mã, thép tấm .
• Sika grout kết nối bê tông, bulong và dây cáp căng

– Vật tư phần hoàn thiện nhà khung thép dân dụng:

• Nền sika xám, epoxy .
• Gạch nền 60 × 60, 80 × 80 .
• Sơn nước .
• Cửa cuốn .
• Cửa sổ, cửa thoát hiểm .

Đơn giá gia công kết cấu thép:

• Gia công khung kèo thép : 4.000 vnđ / kg .
• Lắp dựng khung kèo thép, nóc gió, console cửa đi : 2000 vnđ / kg .
• Lắp dựng khung kèo thép, nóc gió, console cửa đi : 38.000 vnđ / mét vuông .
• Lắp đặt tôn mái : 14.000 vnđ / mét vuông .
• Lắp đặt tô vách : 16.000 vnđ / mét vuông .
• Lắp đặt máng xối, ống thoát nước : 65.000 vnđ / m .
• Lắp đặt diềm chỉ : 14.000 vnđ / m .

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng

• Kết cấu công trình 

Quy mô nhà tại, phong thái phong cách thiết kế, tính thực dụng, … nhà cấu trúc thép dân dụng đều là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tác động trực tiếp đến ngân sách phong cách thiết kế và kiến thiết xây dựng. Nếu khu công trình càng phức tạp, càng yên cầu nhiều tầng thì nhu yếu về năng lực chịu lực càng cao. Do đó, kích cỡ của cột, dầm, bản sàn cũng khác nhau. Từ đó, lượng vật tư thiết yếu để bảo vệ độ chắc như đinh cho khu công trình cũng khác nhau, điều này tương quan đến chất lượng và độ bền vững và kiên cố lâu bền hơn của nhà cấu trúc thép dân dụng. Tất cả những yếu tố này tạo ra những đổi khác tương ứng trong ngân sách kiến thiết xây dựng tương thích nhất hoàn toàn có thể .

• Hoàn thiện vật tư

Trong kiến thiết xây dựng nhà cấu trúc thép dân dụng, sự giao động của đơn giá kiến thiết xây dựng phần thô, phần cấu trúc sẽ ít hơn đơn giá triển khai xong. Vì hầu hết cấu trúc chỉ sử dụng thép. Nhưng nhiều vật tư khác nhau sẽ được sử dụng để hoàn thành xong. Vì vậy, nhiều loại vật tư khác có thêm ngân sách, và nó phụ thuộc vào vào cách gia chủ lựa chọn loại cùng chất lượng vật tư sử dụng. giá thành mà Công ty thu mua phế liệu thiết kế xây dựng Việt Đức đã nêu ra ở trên chỉ mang đặc thù tìm hiểu thêm. Nếu bạn muốn nắm được ngân sách đơn cử, hãy liên hệ ngay tới công ty thu mua phế liệu thiết kế xây dựng Việt Đức hoặc kỹ sư kiến thiết xây dựng của những đơn vị chức năng kiến thiết để có được khảo sát thực tiễn và đưa ra những đơn giá tương quan .

• Điều kiện thi công

Nếu như khu vực xây khu công trình xa TT, điều kiện kèm theo giao thương mua bán không thuận tiện là nguyên do chính tác động ảnh hưởng tới ngân sách kiến thiết xây dựng nhà khung thép dân dụng. Điều kiện xây đắp không không thay đổi sẽ mang theo nhiều rắc rối khác như lê dài thời hạn kiến thiết, luân chuyển vật tư khó khăn vất vả, tăng ngân sách thợ thiết kế, giám sát, …
Chủ nhà hay những chủ góp vốn đầu tư nên giám sát thật kỹ trước khi triển khai kiến thiết xây dựng nhà thép dân dụng vì nếu như không cân đối, hoàn toàn có thể hao tổn ngân sách lên rất nhiều. Mỗi khoản chi đều phải được xem xét kỹ lưỡng và cẩn trọng, nên luận bàn trước với đơn vị chức năng thiết kế để đưa ra cách thực thi tương thích nhất .

Những thông số kỹ thuật cơ bản để xác lập miêu tả một nhà thép tiền chế

• Chiều rộng nhà: Chiều rộng của nhà tùy thuộc vào yêu cầu. Chiều rộng nhà được tính từ mép ngoài tường thứ nhất đến mép ngoài tường thứ hai.
• Chiều dài nhà: Chiều dài của nhà tùy thuộc vào yêu cầu. Chiều dài nhà được tính từ mép ngoài tường thứ nhất đến mép ngoài tường thứ hai tính từ hướng nhìn của cửa chính.
• Chiều cao nhà: Chiều cao của nhà tùy thuộc vào yêu cầu. Chiều cao nhà được tính từ chân cột đến diềm mái (giao giữa tôn mái và tôn tường).
• Độ dốc mái: Độ dốc mái ảnh hưởng đến việc thoát nước mưa ở trên mái. Thông thường, độ dốc mái được lấy i = 15%
• Bước cột: Bước cột là khoảng cách giữa các cột theo phương dọc nhà. Bước cột được xác định dựa vào chiều dài của nhà và mục đích sử dụng trong nhà.
• Tải trọng: Tải trọng tính toán tác động lên công trình bao gồm các loại tải trọng sau: trọng lượng bản thân, hoạt tải mái, tải trọng gió, tải trọng cầu trục, tải trọng sàn, Tải trọng sử dụng…

Thành phần cấu trúc chính

• Khung chính (cột, kèo, dầm)
• Thành phần kết cấu thứ yếu khác: xà gồ, giằng…
• Tấm thép tạo hình
• Tôn lợp mái
• Móng là kết cấu chịu lực chính cho toàn bộ ngôi nhà, người ta có thể làm móng nông hoặc móng sâu tuỳ vào nhu cầu. Với những công trình lớn làm móng sâu chống lật. Móng được thi công và để bulong thường kích thước bulong M22 trở lên để liên kết với cột.

Tính kinh tế tài chính của nhà thép tiền chế

Việc tiết kiệm ngân sách và chi phí vật tư tại những vùng ít chịu lực của những cấu kiện khung chính đã giúp Nhà thép tiền chế kinh tế tài chính hơn so với nhà thép thường đặc biệt quan trọng là những nhà thấp tầng với độ rộng dưới 120 m và chiều cao mép mái dưới 30 m. Hơn nữa, mạng lưới hệ thống Nhà thép tiền chế chỉ sử dụng những mối link đã được phong cách thiết kế sẵn và những nguyên vật liệu đã được xác lập trước để phong cách thiết kế và sản xuất những cấu trúc nhà. Vì vậy, nó làm giảm đáng kể thời hạn phong cách thiết kế, sản xuất và lắp dựng .

So với loại nhà khác

– Trọng lượng nhẹ so với những vật tư khác giúp làm giảm áp lực đè nén tải trọng về mọi mặt .
– Tiết kiệm vật tư phụ ( so với những loại nhà cố định và thắt chặt truyền thống lịch sử ) .
– Lắp dựng đơn thuần, nhanh gọn, mặc kệ mọi điều kiện kèm theo thời tiết .
– Tận dụng tối đa khoảng trống nhà xưởng với dải bước nhịp lớn .
– Tính đồng điệu toàn khung thép cao .
– Dễ lan rộng ra quy mô .
– Bớt tốn kém thời hạn, tài lộc bởi những cấu kiện được sản xuất sẵn có từ nhà máy sản xuất .
Đặc biệt nhà thép tiền chế cách nước tốt bằng cách sử dụng mạng lưới hệ thống mái mối đứng, những thành phần thoát nước và diềm mái. Đây là một mạng lưới hệ thống nhà cực kỳ linh động, được cho phép trang bị bên trong để phân phối mọi công suất và trang trí bên ngoài để thỏa mãn nhu cầu phong cách thiết kế kiên trúc đẹp .
Chính những nguyên do trên khiến nhà thép tiền chế là loại nhà lý tưởng để sử dụng làm nhà xưởng, nhà kho, nhà tọa lạc, nhà hàng … .

Tiêu chuẩn IAS AC472

IAS AC472 là một chứng từ quan trọng trong thiết kế xây dựng nhà thép tiền chế. Chứng chỉ IAS AC472 là một tiến trình nhìn nhận chất lượng hoàn hảo cho những công ty sản xuất cấu trúc thép. Hệ thống chất lượng AC 472 là mạng lưới hệ thống trấn áp chât lượng ngặt nghèo bám sát ở toàn bộ những quy trình từ :
tin tức nguồn vào, Thiết kế, đến tiến hành chi tiết cụ thể, mua hàng, sản xuất và thiết kế. Trong đó :

• Giai đoạn mua hàng: kiểm soát đánh giá nhà cung cấp, nguyên vật liệu đầu vào.
• Kiểm soát gia công: tại xưởng sản xuất, gia công ngoài (Bao gồm: quy trình sản xuất, quy trình Hàn, chứng chỉ liên quan đến người vận hành phải đảm bảo… tất cả đều phải tuân thủ yêu cầu, máy móc sản xuất phải được kiểm tra và đánh giá định kỳ.)
• Để duy trì chứng nhận chất lượng trong suốt thời gian được cấp phát cứ 6 tháng một lần sẽ có chuyên gia đánh giá đại diện từ IAS đến kiểm tra toàn bộ tất cả các công đoạn công việc, máy móc thiết bị.

IAS AC472 so với quốc gia tiên tiến số 1 quốc tế như Mỹ rất quan trọng. Các nhà phân phối thép cấu trúc không thuộc nước Mỹ muốn xuất khẩu chính ngạch loại sản phẩm sang thị trường này bắt buộc phải có ghi nhận chất lượng AC472 .

• Đối với các công trình xây dựng bằng thép kết cấu, sản phẩm được làm ra với quy trình chất lượng AC472 chắc chắn sẽ được cấp phép nhanh hơn.
• Trong lĩnh vực thương mại, các dự án được lắp dựng bằng thép kết cấu sản xuất theo quy trình AC472 sẽ có giá bán tốt hơn.
• MBMA là hiệp hội các nhà sản xuất kết cấu thép hàng đầu tại Mỹ được thành lập từ năm 1956, là nơi quy định các tiêu chuẩn chất lượng chung cho những nhà sản xuất thép kết cấu. Tiêu chí bắt buộc đầu tiên đối với các công ty muốn gia nhập MBMA là phải có chứng nhận chất lượng AC472
• WorldSteel hiện là công ty đầu tiên tại châu Á đạt được chứng nhận IAS AC472.

Hy vọng sau những san sẻ trên, gia chủ hoàn toàn có thể lựa chọn cho mình một kiểu phong cách thiết kế nhà tại tương thích và bảo vệ được công suất sử dụng, có ngân sách hài hòa và hợp lý cho mẫu nhà này .

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://vh2.com.vn
Category : Đồ Gia Dụng