Con đường khởi nghiệp của những tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới

Sự thật là những tỷ phú giàu nhất thế giới đều thành công từ hai bàn tay trắng. Bằng sự nhạy bén và với tinh thần ham học hỏi, biết nắm bắt cơ hội, họ đã từng bước xây dựng “đế chế” của minh. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ bật mí với các bạn con đường khởi nghiệp của những vị tỷ phú này.

1. Tỷ phú Donald Bren khởi nghiệp với khoản vay 10.000 USD

Nhắc tới các doanh nhân giàu nhất thế giới, không thể không nhắc tới Donald Bren – người xây dựng đế chế tỷ USD từ khoản vay 10.000 USD. Ông còn được biết đến là vị tỷ phú giàu nhất tại Mỹ.

Donald Bren sinh năm 1932 trong một mái ấm gia đình Gianh Giá tại Los Angeles. Cha ông là một đơn vị sản xuất phim nổi tiếng và mẹ hoạt động giải trí trong nghành nghệ thuật và thẩm mỹ. Tuy nhiên, cha mẹ Donald Bren ly hôn khi ông mới lên 10 tuổi và họ đã có mái ấm gia đình riêng sau đó .

Hoàn cảnh gia đình đã giúp ông hình thành tính tự lập ngay từ nhỏ và không ỷ lại vào sự giàu có của bố mẹ. Ngay từ lúc học trung học, Donald Bren đã cùng anh tranh dành thời gian nghỉ hè để theo bố đi các công trình xây dựng với vai trò là thợ mộc nghiệp dư. Những kinh nghiệm về đầu tư sau này của Donald Bren cũng được nhen nhúm từ đây.

Sau khi tốt nghiệp trường ĐH Washington vào năm 1955 với tấm bằng cử nhân quản trị kinh doanh thương mại và kinh tế tài chính, Donald Bren tham gia Thủy quân Lục chiến Hoa Kỳ trong vòng 3 năm. Năm 1958, ông mở màn sự nghiệp kinh doanh thương mại với khoản vay 10.000 USD, xây dựng Công ty Địa ốc Bren và thiết kế xây dựng căn nhà tiên phong tại Lido Isle, Newport Beach, California .
Nhờ những quyết định hành động góp vốn đầu tư nhạy bén và sáng suốt khi cơn địa ốc bùng nổ ở Q. Cam vào những năm 1960, Công ty Địa ốc Bren không ngừng vững mạnh sau đó. Vào năm 1963, ông cùng 2 người khác sáng lập Công ty Viejo Mission và đã mua 4.000 ha đất để lập kế hoạch, tăng trưởng thành phố Mission Viejo, California. Ông đã trở thành quản trị của Công ty Viejo Mission từ năm 1963 – 1967 .
Năm 1970, Donald Bren gặp biến cố tiên phong khi Công ty Viejo Mission bị Tập đoàn International Paper tóm gọn với giá 34 triệu USD. Tuy nhiên, đây là thương vụ làm ăn hời của ông khi chỉ 2 năm sau đó, khi cuộc suy thoái và khủng hoảng của thị trường đi qua, Donald Bren đã mua lại Công ty Viejo Mission với giá chỉ 22 triệu USD .
Sau gần 2 thập kỷ sinh sống và thao tác ở Q. Cam cùng các dự án Bất Động Sản nhỏ lẻ, thời cơ kinh doanh thương mại thực sự đến với ông vào năm 1977 khi khối lớn nhất của Q. – Irvine Ranch rộng hơn 37.000 ha được rao bán .

Sự thật là Donald Bren có hứng thú với gia tài này nhưng không đủ tiền mua. Vì vậy, ông quyết định hành động rao bán mọi thứ ông đang có và hợp tác với các đồng sự, cũng như vay mượn của nhiều ngân hàng nhà nước. Cuối cùng, ông đã mua lại Irvine Company, trở thành chủ sở hữu của Irvine Ranch thành công xuất sắc với số tiền là 337,4 triệu USD .
Với chỉ vỏn vẹn 34 % CP bắt đầu nhưng với năng lực xoay xở kinh tế tài chính tài tình, ông mau chóng tóm gọn được gần như tổng thể CP của Irvine Company và trở thành chủ sở hữu duy nhất của doanh nghiệp này vào năm 1996. Tuy nhiên, để quản lý được đế chế khổng lồ giống như Irvine Company là điều không hề thuận tiện .
Trong một bài phỏng vấn vào năm 2011, Donald Bren đã từng san sẻ rằng, cũng giống như những ngành nghề khác, các yếu tố để thành công xuất sắc là sự nhạy bén, đam mê và lòng can đảm và mạnh mẽ, … Những gì ông học được khi mới bước chân vào nghề chính là khi giữ gia tài trong khoảng chừng thời hạn dài, các bạn hoàn toàn có thể tạo ra giá trị tốt hơn và loại sản phẩm hữu hình để hiển thị hơn là khư khư cất nó trong thông tin tài khoản .
Đối với Donald Bren, vị trí luôn đóng vai trò quan trọng trong việc giảm hoặc tăng giá trị của bất kỳ loại nào. Nếu không đủ điều kiện kèm theo kinh tế tài chính, các bạn hãy cố gắng nỗ lực tìm căn nhà tệ nhất trên những con đường tốt nhất. Bởi vì khi mua được gia tài kiểu này, nhà đầu tư đã có hậu phương từ con đường tuyệt vời, trong một thành phố bảo đảm an toàn. Sau đó, các bạn chỉ cần góp vốn đầu tư một khoản tiền nhỏ để sửa chữa thay thế ngôi nhà rồi hoàn toàn có thể bán cho người khác với mức giá mới .
Ngoài ra, tuyệt kỹ giúp Donald Bren quản trị tốt Irvine Company là hạn chế các khoản nợ và thận trọng với những khoản góp vốn đầu tư thời gian ngắn. Ông luôn cho rằng doanh nghiệp cũng giống như cá thể, cần phải có sự tự do trong kế hoạch, tiềm năng và cấu trúc kinh tế tài chính. Nợ và những khoản góp vốn đầu tư sinh lời trong thời gian ngắn là 2 thứ không tạo ra sự tự do cho Donald Bren .
Từ 1 công ty chỉ tăng trưởng trong và xung quanh thành phố Irvine với các dự án Bất Động Sản thời gian ngắn và bị sức ép từ các khoản nợ, nhưng dưới tầm nhìn, sự chỉ huy của Donald Bren, Irvine Company đã có bước tăng trưởng vững chãi, tập trung chuyên sâu vào dự án Bất Động Sản, kế hoạch dài hạn, mang tầm nhìn kế hoạch. Hiện nay, Irvine Company đã trở thành đế chế trị giá hàng tỷ USD rộng khắp nước Mỹ, quản trị và chiếm hữu hơn 40 TT thương mại, 560 tòa nhà văn phòng, 65.000 căn hộ chung cư cao cấp, nhiều câu lạc bộ golf, khách sạn và các bến du thuyền .
Bên cạnh sự nhạy bén và quyết đoán trong kinh doanh thương mại, Donald Bren còn nổi tiếng là nhà từ thiện tích cực. Ông đã sử dụng khoảng chừng 1,3 tỷ USD để làm từ thiện. Đặc biệt, Donald Bren còn chăm sóc nhiều tới nghành bảo vệ thiên nhiên và môi trường và giáo dục. Ông tiếp tục quyên góp cho trường học và mạng lưới hệ thống những trường ĐH về nghiên cứu và điều tra, bảo tồn, nghệ thuật và thẩm mỹ ở California, …

2. Con đường khởi nghiệp của tỷ phú giàu nhất thế giới – Wu Yajun

Wu Yajun là một trong những nữ tỷ phú giàu nhất quốc tế. Bà là đồng sáng lập của Longfor Properties và từng bước kiến thiết xây dựng nên một đế chế số 1 tại Trung Quốc. Wu Yajun sinh năm 1964 tại Trùng Khánh, Trung Quốc trong một mái ấm gia đình thông thường. Sau khi lấy bằng Cử nhân kỹ thuật tại Đại học Bách Khoa Tây Bắc vào năm 1984, bà đã được phân về thao tác ở nhà máy sản xuất Qianwei Meter Factory với mức lương là 16 USD / tháng. Wu Yajun đã gắn bó với việc làm này trong vòng 4 năm .
Tới năm 1988, bà chuyển sang thao tác tại tờ báo về China Shirong News Agency thường trực Sở Xây dựng thành phố Trùng Khánh. Nhờ việc làm này mà bà đã tạo dựng được những mối quan hệ với quan chức và giới kinh doanh thương mại, tích góp được kỹ năng và kiến thức và tạo tiền đề, cũng như mở lối cho sự nghiệp kinh doanh thương mại sau này .
Năm 1993, bà gặp rất nhiều rắc rối về việc thiếu khí đốt, dịch vụ thang máy, ánh sáng kém khi mua căn hộ chung cư cao cấp tiên phong. Chính những điều này đã thôi thúc Wu Yajun xây dựng công ty Longfor Properties cùng chồng – ông Cai Kui với số vốn ĐK là 10 triệu NDT. Sau đó công ty này tăng trưởng thành Longfor Group Holdings .
Vào năm 1995, Longfor Group Holdings bán dự án Bất Động Sản khu nhà ở căn hộ cao cấp tiên phong Longfor Garden Nanyuan ở quê nhà. Mặc dù chưa có nhiều kinh nghiệm tay nghề nhưng dự án Bất Động Sản này được nhìn nhận là thành công xuất sắc vì chất lượng khu công trình và công tác làm việc quản trị tốt. Do đó, nó lôi cuốn được người mua mặc dầu mức giá lên đến 157 USD / mét vuông, cao gấp 2 lần so với thu nhập hộ mái ấm gia đình trung bình của Trung Quốc vào thời gian đó .
Dự án Longfor Garden Nanyuan được quan tâm với khẩu hiệu là : “ Hãy luôn ân cần với bản thân suốt cuộc sống ”. Đây cũng trở thành triết lý hoạt động giải trí của Longfor Group Holdings sau này .
Mặc dù được người mua đảm nhiệm tích cực như Wu Yajun vẫn rất cẩn trọng, bà không hấp tấp vội vàng lan rộng ra kinh doanh thương mại mà thực thi nhiều dự án Bất Động Sản khác nhau với mong ước tích góp kinh nghiệm tay nghề. Tới năm 2000, bà mới lan rộng ra kinh doanh thương mại tới những thành phố lớn như Bắc Kinh, Thủ Đô, Thường Châu, Thượng Hải và Đại Liên .
Năm 2008, chỉ sau 15 năm, Wu Yajun đã từng bước đưa Longfor Group Holdings từ công ty nhỏ trở thành “ gã khổng lồ ” trên thị trường Trung Quốc với lệch giá đạt 2 tỷ nhân dân tệ. Bà cũng tập trung chuyên sâu vào kinh doanh thương mại nhà tại với những tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp, tòa nhà văn phòng, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, khu dân cư, các TT thương mại siêu lớn và tổng hợp kinh doanh thương mại .
Ngay từ những ngày đầu lập nghiệp, Wu Yajun luôn thận trọng từng bước và học hỏi để tích góp kinh nghiệm tay nghề. Bà đã tự tới Thẩm Quyến để tìm hiểu và khám phá kinh nghiệm tay nghề thành công xuất sắc của Công ty lớn nhất Trung Quốc – Vanke .

Một trong những bài học lớn mà Wu Yajun học được là công khai minh bạch tình trạng tài chính của công ty. Sau khi trở về, ngay lập tức, bà đã thuê PricewaterhouseCoopers làm kiểm toán viên của Longfor Group Holdings. Tinh thần ham học hỏi của Wu Yajun đã được ông Wang Shi – Chủ tịch Vanke không tiếc lời khen ngợi.

Ấn tượng tốt mà bà để lại cho mọi người chính là sự tỉ mỉ khắc nghiệt tới từng chi tiết cụ thể, dự trù cho nhiều trường hợp xảy ra, lập kế hoạch rõ ràng. Chính nhờ sự tỉ mỉ, cụ thể trong từng khâu và không ngừng nỗ lực triển khai xong mà Longfor Group Holdings được nhiều người mua tìm đến, hầu hết đầu trải qua ra mắt từ người thân trong gia đình, bạn hữu .
Mục tiêu của bà là kiến thiết xây dựng công ty được tôn trọng. Wu Yajun tiến gần hơn 1 bước đến tiềm năng sau khi Longfor Group Holdings đưa CP lên sàn sàn chứng khoán Hồng Kông vào năm 2009 và được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm như Temasek Holdings, Ping An Insurance, …
Tới nay, Longfor Group Holdings của Wu Yajun đã xuất hiện ở hơn 50 thành phố và 5 khu vực trên khắp Trung Quốc. Tập đoàn đã góp vốn đầu tư khoảng chừng 900 dự án Bất Động Sản với tổng diện tích quy hoạnh hơn 100 triệu mét vuông, có hơn 40 TT thương mại khắp Trung Quốc với diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng khoảng chừng 3,87 triệu mét vuông, đáng quan tâm là tỷ suất lấp đầy đạt 84,7 % .
Công ty của Wu Yajun được trao giải “ 10 công ty Trung Quốc có sức mạnh tổng lực tốt nhất ” trong suốt 9 năm liên tục, 3 lần được Tạp chí Forbes xếp hạng trong list “ 2000 công ty đại chúng lớn nhất quốc tế ” và 3 lần được Tạp chí Forbes lựa chọn là 1 trong “ 50 công ty niêm yết số 1 ở Châu Á Thái Bình Dương ”. Là người giàu sang nhưng Wu Yajun lại khá kín tiếng lặng thầm. Thậm chí, tên của bà đã từng bị viết sai trong list những người phong phú nhất tại Trung Quốc và bị nhầm là phái mạnh .
Wu Yajun là người rất nhã nhặn, bà luôn cho rằng mình chỉ là một người phụ nữ thông thường và chuyên tâm lo cho việc làm của mình. Với giới tiếp thị quảng cáo, Wu Yajun luôn vận dụng giải pháp 3 không ngay từ những ngày đầu. Đó là không lên TV, không ký khuyến mãi ngay và không vấn đáp phỏng vấn .
Bà giữ chức CEO từ năm 2005 tới 2011 và sau đó giữ chức quản trị công ty. Năm 2012, Wu Yajun là người phụ nữ giàu nhất Trung Quốc tới khi ly hôn, bà mất gần 3 tỷ USD khi chuyển khoảng chừng 30 % CP của mình ở trong công ty cho chồng cũ .
Tuy nhiên, sự phong phú của Wu Yajun mau chóng tăng lên. Thậm chí, vào năm 2013, để hoàn toàn có thể quản lý tài sản của mình, bà phải xây dựng một công ty riêng mang tên Wu Capital. Đây là một “ con gà đẻ trứng vàng ” khi góp vốn đầu tư vào nhiều công ty công nghệ tiên tiến tăng trưởng mạnh như Evernote hay Uber .
Tháng 11 năm 2018, bà tỷ chức quản trị và chuyển 44 % CP trong công ty cho con gái Cai Xinyi. Năm 2019, Wu Yajun là nữ tỷ phú tự thân giàu nhất quốc tế với giá trị gia tài khoảng chừng 8,3 tỷ USD .

3. Zuo Hui – tỷ phú sở hữu nền tảng giao dịch lớn nhất Trung Quốc

Zuo Hui sinh năm 1971 ở Thiểm Tây, Trung Quốc. Sau khi tốt nghiệp ngành Khoa học máy tính ở Đại học Công nghệ Hóa học Bắc Kinh vào năm 1992, Zuo Hui nhận 1 loạt việc làm bán hàng trong nghành nghề dịch vụ bảo hiểm cùng những ngành khác .
Tới đầu những năm 2000, khi thị trường Trung Quốc ảm đạm sau cuộc khủng hoảng cục bộ kinh tế tài chính, chớp lấy thời cơ khi chính quyền sở tại được cho phép tư nhân sở hữu tài sản, Zuo Hui đã xây dựng Công ty Beijing Lianja với hoạt động giải trí chính là môi giới nhà đất. Tại thời gian đó, GDP trung bình đầu người ở Trung Quốc chưa tới 1.000 USD và không có nhiều người mua nhà riêng nên ý tưởng sáng tạo bán nhà cho người dân được coi là một bước đi táo bạo .
Tuy nhiên, là một người tiên phong trong thị trường còn sơ khai, Zuo Hui có lợi thế đi đầu và từ từ tăng trưởng Lianjia trở thành một trong những công ty môi giới lớn nhất tại Trung Quốc. Vào năm 2008, Lianjia đã thiết kế xây dựng Housing Dictionary tích lũy thông tin và quy hoạch. Năm 2010, ông liên tục xây dựng Yiju chuyên phân phối dịch vụ kinh tế tài chính và tương hỗ cho các dự án Bất Động Sản, cũng như người mua mua .
Tới năm 2018, Lianjia hoạt động giải trí mạnh ở 29 thành phố lớn tại Trung Quốc. Ông cho ra đời ứng dụng Beike dùng trí tuệ tự tạo để nghiên cứu và phân tích tài liệu lớn và cung ứng thông tin chi tiết cụ thể về người mua, mẫu sản phẩm. Từ đó, Zuo Hui đã xây dựng KE Holdings có trụ sở ở Bắc Kinh, tích hợp cả Beike, Lianjia và Yiju Taihe .
KE Holdings được ca tụng như Alibaba ở thị trường Trung Quốc với hơn 42.000 văn phòng kinh doanh thương mại, 450.000 đại lý trên khắp cả nước. Housing Dictionary của KE Holdings là website lớn nhất của Trung Quốc về list nhà ở. Hiện nay, KE Holdings có hơn 220 triệu trong cơ sở tài liệu, gồm map chi tiết cụ thể như vị trí của trường học, bệnh viện, khu shopping, …
KE Holdings đã hợp tác với những nhà tăng trưởng để thiết kế xây dựng và tiếp thị mở bán dự án Bất Động Sản mới. Đồng thời, KE Holdings cung ứng dịch vụ tái tạo và tăng cấp, cũng như tăng trưởng công nghệ tiên tiến khoảng trống ảo để người mua thăm quan dự án Bất Động Sản mà không cần phải đến tận nơi. Đây là kỹ thuật cực kỳ có ích trong mùa dịch Covid-19 .
Nền tảng mà Zuo Hui tạo ra giúp thị trường Trung Quốc minh bạch hơn và giảm thiểu rủi ro đáng tiếc khi thanh toán giao dịch. Đây chính là tiềm năng mà ông đưa ra từ những ngày đầu khởi nghiệp .

Tổng giá trị thanh toán giao dịch của KE Holdings vào năm 2019 đạt 318 tỷ USD, tăng hơn 85 % so với năm 2018. Trong 6 tháng đầu năm 2020, mặc kệ những tác động ảnh hưởng xấu đi của Covid-19, tổng giá trị thanh toán giao dịch của KE Holdings vẫn đạt đến 198 tỷ USD, tăng 49 % so với cùng năm 2019 .
Sự tăng trưởng của KE Holdings đã lôi cuốn được nhiều quỹ góp vốn đầu tư và tập đoàn lớn nổi tiếng ở Châu Á Thái Bình Dương như Hillhouse Capital Group, SoftBank Group và Tencent Holdings. Zuo Hui đã phát động 1 đợt IPO của công ty vào tháng 8/2020, kêu gọi 2,4 tỷ USD và niêm yết CP ADR ở trên kinh doanh thị trường chứng khoán Thành Phố New York. Giá CP của KE Holdings mau chóng tăng lên và giúp gia tài của Zuo Hui tăng lên hơn 20 tỷ USD, lọt top 100 tỷ phú giàu nhất quốc tế theo Bloomberg .
Ngoài những thành công xuất sắc trong bước đầu, tỷ phú Zuo Hui cũng đương đầu với rất nhiều thử thách khi cơ quan chính phủ Trung Quốc công bố lao lý mới để hạn chế hành vi độc quyền trong ngành công nghệ tiên tiến Internet. Hoặc mối rình rập đe dọa từ đối thủ cạnh tranh E-House khi hợp tác với Alibaba để tạo ra nền tảng dân cư trực tuyến – ngoại tuyến tựa như với quy mô của KE. Đây cũng chỉ là một trong những nền tảng có quy mô kinh doanh thương mại tương tự như như KE .
Thế nhưng, Zuo Hui không hề lo ngại mà ông tập trung chuyên sâu vào việc duy trì lợi thế đứng vị trí số 1 của mình. Theo đó, ông tiêu tốn mạnh cho việc điều tra và nghiên cứu và tăng trưởng, cũng như tăng cấp tính năng của KE Holdings. Để kiến thiết xây dựng và duy trì mạng lưới hệ thống trực tuyến của Beike, Zuo Hui đã chi hơn 240 triệu USD. Mặc dù chưa tạo ra được doanh thu như mong ước, nhưng Zuo Hui luôn coi đây là kế hoạch góp vốn đầu tư đúng đắn .

Với kiến thức về công nghệ máy tính, Zuo Hui đang cố gắng phát triển 1 Lianjia mới để thích ứng được với sự thay đổi của thị trường và góp phần tạo sự minh bạch cho thị trường tại Trung Quốc.

— — — — — — –

Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:

ĐỪNG BỎ LỠ

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nhân