Bài học từ câu chuyện khởi nghiệp của tỷ phú bất động sản hàng đầu tại Mỹ

Donald Bren, sinh năm 1932, là tỷ phú bất động sản giàu nhất nước Mỹ, đứng đầu trong list những tỷ phú bất động sản giàu nhất quốc tế do Forbes xếp hạng năm 2021. Ở độ tuổi 90, Donald Bren đang chiếm hữu một đế chế bất động sản với giá trị gia tài ròng gần 17 tỷ đô la ( theo Forbes, năm 2021 ). Để gặt hái được nhiều thành công xuất sắc như hiện tại, Donald Bren đã trải qua nhiều thất bại và đúc rút được 3 yếu tố quan trọng cần lưu tâm khi góp vốn đầu tư bất động sản. Tỷ phú bất động sản Donald Bren.

Vị trí là công thức đầu tiên mà nhà đầu tư cần hướng tới

Theo quan điểm của Donald Bren, vị trí bất động sản luôn có vai trò quan trọng trong việc nâng cao hoặc làm giảm giá trị của mọi mô hình bất động sản. Nếu đang tìm kiếm một ngôi nhà để góp vốn đầu tư, người mua cần quan tâm đến vị trí ngôi nhà và các tiện ích tại khu vực đó. Các thành phố, thị xã và khu vực có năng lực tăng trưởng luôn lôi cuốn nhiều người tới sinh sống, giúp bất động sản luôn giữ được giá hoặc hoàn toàn có thể làm tăng giá trị bất động sản.

Donald Bren đã từng chia sẻ: “Nếu không đủ điều kiện tài chính, hãy cố gắng tìm ngôi nhà tệ nhất trên những con đường tốt nhất. Bởi khi mua được những tài sản kiểu này, bạn đã có hậu phương từ một con đường tuyệt vời – một con đường trong một khu phố an toàn. Bạn sau đó có thể chỉ cần đầu tư một số tiền nhỏ để sửa chữa ngôi nhà đó và rồi có thể bán được nó cho người khác với một cái giá mới”.

Cân đối giữa nợ và đầu tư ngắn hạn

Bí quyết thứ 2 giúp Donald Bren điều hành quản lý công ty bất động sản Irvine Company là hạn chế những khoản nợ và những khoản góp vốn đầu tư thời gian ngắn. Quan điểm của Donald Bren là doanh nghiệp cũng như cá thể, cần có sự tự do trong cấu trúc kinh tế tài chính, kế hoạch và tiềm năng. Với ông, nợ và những khoản góp vốn đầu tư bất động sản sinh lời trong thời gian ngắn không tạo ra sự tự do.

Donald Bren chia sẻ những gì ông học được khi mới vào nghề là giữ tài sản trong một thời gian dài, nhà đầu tư có thể tạo ra các giá trị tốt hơn và tạo ra các sản phẩm hữu hình thay vì cứ cất khư khư trong tài khoản.

Cân đối giữa nợ và đầu tư ngắn hạn là bí quyết thứ 2 giúp ông điều hành công ty Irvine Company thành công. Donald Bren san sẻ, nhà đầu tư cần tạo những kế hoạch góp vốn đầu tư dài hạn và hạn chế nợ, vì trong bất động sản, thời hạn là bạn và không phải quân địch của nhà đầu tư. Thời gian sẽ giúp bất động sản tăng giá trị. Đồng thời, góp vốn đầu tư dài hạn giúp nhà đầu tư tự do về thời hạn và có điều kiện kèm theo khảo sát, điều tra và nghiên cứu thị trường cụ thể, lập kế hoạch chuyên nghiệp và bài bản và đo lường và thống kê các vấn để một cách đơn cử để đưa ra các quyết định hành động góp vốn đầu tư đúng đắn. Nhà góp vốn đầu tư cũng cần bảo vệ việc triển khai phải đúng quy trình tiến độ, đúng thời hạn để không bỏ lỡ những thời cơ ” vàng “. Irvine Company trước khi Donald Bren góp vốn đầu tư là một công ty chỉ tăng trưởng ở trong và xung quanh thành phố Irvine với những dự án Bất Động Sản thời gian ngắn và bị sức ép từ những khoản nợ. Nhưng dưới sự tầm nhìn và sự chỉ huy của ông, Irvine Company đã tập trung chuyên sâu vào những kế hoạch, dự án Bất Động Sản dài hạn, bao quát được thị trường và có những bước tăng trưởng nâng tầm, vững chãi với các dự án Bất Động Sản nổi tiếng như Irvine Ranch, Santa Monica, San Diego … Hiện nay, Irvine Company đã chiếm hữu và quản trị hơn 65.000 căn hộ chung cư cao cấp, 560 tòa nhà văn phòng, hơn 40 TT thương mại và nhiều câu lạc bộ golf cùng các bến du thuyền, là một trong những đế chế bất động sản lớn nhất tại Mỹ và quốc tế, được định giá gia tài lên tới hàng tỷ USD.

Những nhận định của Donald Bren vẫn còn đúng với thời điểm thị trường Việt Nam hiện tại. Trong giai đoạn đầu năm 2022, nhiều người đổ dồn đi mua đất nền, đất phân lô bán nền với mục đích đầu cơ, lướt sóng đã tạo ra “cơn sốt” đất và thổi giá đất lên cao, gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản. Việc mua đi bán lại và không xây dựng, hình thành các sản phẩm hiện hữu thì sẽ không tạo ra giá trị cho xã hội.

Duy trì lòng kiên nhẫn

Theo Donald Bren, để góp vốn đầu tư bất động sản thành công xuất sắc, nhà đầu tư luôn cần giữ được sự tập trung chuyên sâu và tính kiên trì trong dài hạn. Ông khuyên nhà đầu tư không nên quá nóng vội với hành trình dài của bản thân. Theo ông, việc tìm ra đam mê trong bất kể một nghành nghề dịch vụ nào đó sẽ giúp nhà đầu tư hoàn toàn có thể thao tác liên tục trong 14-15 giờ mỗi ngày mà không cảm thấy chán nản. Nhưng để có được thành công xuất sắc trong bất kể nghành nào, nhà đầu tư cần bỏ ra tối thiểu 10.000 giờ để rèn luyện và trau dồi kỹ năng và kiến thức. Theo : Nhaphonet. vn

Source: https://vh2.com.vn
Category : Khởi Nghiệp