Phương pháp tính hiệu quả đầu tư

Công ty XYZ dự trù đầu tư thêm một dây chuyền sản xuất sản xuất để đa dạng hóa mẫu sản phẩm .
Tính toán cho thấy mức đầu tư khởi đầu là 700 triệu đồng và năm thứ nhất hoạt động giải trí phải chi thêm 1 tỉ đồng nữa. Dòng tiền thu được năm thứ 2 là 250 triệu, năm thứ ba là 300 triệu, năm thứ 4 là 350 triệu, sau đó hàng năm sẽ thu đều đặn 400 triệu cho đến năm thứ 10 .
Nếu lãi suất vay dùng để chiết khấu ( tức là tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng ) là 15 % thì NPV của dự án Bất Động Sản này là bao nhiêu ?

Viết ra thành bảng, ta sẽ thấy:

Bạn đang đọc: Phương pháp tính hiệu quả đầu tư

( đơn vị chức năng : triệu đồng )

Năm xml : namespace prefix = o ns = ” urn : schemas-microsoft-com : office : office ” /	Dòng tiền	Hiện giá
0	( 700 )	( 700 )
1	( 1.000 )	( 870 )
2	250	189
3	300	197,4
4	350	200,2
5-10	400	865,6 ( tổng từ năm thứ 5 đến năm thứ 10 )
–	Hiện giá thuần ( NPV )	( 117,8 )

Như vậy NPV của dự án Bất Động Sản này là số âm, hiệu quả coi như vứt đi .
Nếu người ta nhu yếu tính IRR của dự án Bất Động Sản, dùng Excel hay ứng dụng đo lường và thống kê kinh tế tài chính như Mathwiz ra mắt ở Bài 1, ta sẽ thấy IRR của nó là 13,21 %, thấp hơn tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng nên khó lòng đồng ý chấp thuận dự án Bất Động Sản .
Trên đây là các giải pháp đo lường và thống kê hiệu quả đầu tư nhưng trong trong thực tiễn việc giám sát phức tạp hơn vì nhờ vào vào nhiều yếu tố khác. Ví dụ, dự án Bất Động Sản có được miễn giảm thuế trong những năm đầu ? Tiền đầu tư là tiền vay hay bạn bè hùn nhau bỏ vốn làm ăn ? Lãi suất vay thời gian ngắn có khác vay dài hạn ?
Bắt đầu đọc cáo bạch
Đến đây các bạn hoàn toàn có thể khởi đầu đọc các bản cáo bạch mà các công ty khi phát hành CP lần tiên phong ra thị trường thường công bố mà không cảm thấy lúng túng vì các khái niệm nghe qua rất “ trình độ ”. Ví dụ : Trong bản cáo bạch của công ty FPT có nhắc tới dự án Bất Động Sản Đại học FPT với các số lượng NPV = 10,74 triệu USD ; IRR = 26 % ; thời hạn hoàn vốn : khoảng chừng 7 năm .
Một dự án Bất Động Sản giáo dục mà có tỷ suất IRR đến 26 % thì ghê thiệt. Tuy nhiên, bản cáo bạch còn thiếu nhiều thông tin như học phí thu của sinh viên, các nguồn thu dự kiến khác để tất cả chúng ta hoàn toàn có thể khách quan tính xem liệu FPT có tịch thu tổng vốn đầu tư 14,17 triệu USD trong vòng 7 năm được không .
Hoặc giả thử đọc mẩu tin sau, tất cả chúng ta cũng không bị “ khớp ” vì các từ IRR, NPV nữa :

Thép liên kết với cao su

Ngày 12-2, tại TP.HN, đã diễn ra lễ ký kết hợp đồng liên kết kinh doanh dự án Bất Động Sản thép tấm cán nóng hiệu suất 2 triệu tấn / năm giữa 3 doanh nghiệp lớn : Tổng công ty Thép Nước Ta ( VSC ), Tập đoàn Công nghiệp Cao su Nước Ta ( VRG ) với Tập đoàn ESSAR của Ấn Độ …

Theo các chuyên gia tài chính, tính khả thi của dự án rất cao bởi: các chỉ tiêu tài chính tương đối tốt: IRR: 17,7%; NPV: 234 triệu USD và thời gian hoàn vốn trong khoảng 6 năm; dự án được liên kết bởi những đối tác có tiềm lực tài chính mạnh. (Vneconomy – 13-2-2007)

Bây giờ tất cả chúng ta hãy thử đọc một phần bản cáo bạch của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tân Tạo ( phần nói về dự án Bất Động Sản Khu Dân cư Tân Đức ) .
Trong phần nghiên cứu và phân tích hiệu quả về mặt kinh tế tài chính của dự án Bất Động Sản trong khoảng chừng thời hạn từ năm thứ 1-10. Suất chiết khấu cho các giá trị tương lai của dự án Bất Động Sản tính theo lãi suất vay vay vốn của ngân hàng nhà nước thương mại là 12 % ; Hiện giá thuần của dự án Bất Động Sản : NPV = 327.539 triệu đồng ; Suất tịch thu vốn nội tại IRR = 26 % ; Thời gian tịch thu vốn thống kê giám sát của dự án Bất Động Sản là 5 năm kể từ khi khởi đầu dự án Bất Động Sản ( Năm thứ 1 ) .
( đơn vị chức năng tính : một triệu đồng )

NĂM	Năm 0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Vốn đầu tư	1.312.658	129.114	143.439	162.379	227.610	227.610	224.031	198.475	–	–
Thu nhập thuần	1.633.179	177.938	273.534	328.070	174.330	352.232	418.913	– 91.838	12.818 Xem thêm: Tivi Thông Minh, Tivi 55 inch, 65 inch, 43 inch Giá Rẻ Ưu Đãi, Trả Góp 0%	106.097
Lợi nhuận	–	14.652	110.248	164.784	11.044	188.946	270.000	– 240.751	– 136.095	– 42.815
Khấu hao	–	163.286	163.286	163.286	163.286	163.286	148.913	148.913	148.913	148.913
Hệ số chiết khấu 15 %	–	0,8696	0,7561	0,6575	0,5718	0,4972	0,4323	0,3759	–	–
Hiện giá vốn đầu tư	742.268	112.273	108.461	106.767	130.137	113.162	96.855	74.614	–	–
Hiện giá thu nhập thuần	998.649	154.729	206.831	215.711	99.673	175.122	181.107	( 34.525 )	–	–
Bảng thu nhập thuần	– 742.268	177.938	273.534	328.070	174.330	352.232	418.913	– 91.838	12.818	106.097
Hiện giá thuần của dự án Bất Động Sản ( NPV )				327.539 Xem thêm: Tivi, Smart TV, 4K, OLED, QLED chính hãng giá rẻ tại Thiên Nam Hòa
IRR				26 %

Xin nhắc lại tiềm năng của các bài này là ra mắt sơ lược các khái niệm kinh tế tài chính chứ không khám phá sâu. Những người không chuyên về kinh tế tài chính không nhất thiết phải biết đo lường và thống kê theo các công thức đã ra mắt. Nhưng các khái niệm đã ra mắt cũng hoàn toàn có thể giúp tất cả chúng ta theo dõi tình hình công ty ; ví dụ một công ty công bố IRR của dự án Bất Động Sản họ đang thực thi là 20 % nhưng bỗng có tin dự án Bất Động Sản trục trặc, dòng tiền thu về không như dự kiến, như thế IRR chắc như đinh phải biến hóa .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Điện Máy