Định mức chi phí giám sát thi công xây dựng cập nhật mới nhất

Trong xây dựng, việc tính được chi phí giám sát thi công sẽ giúp tiết kiệm và đưa ra những lợi ích lớn cho chủ đầu tư. Bài viết sau của I-Connect sẽ phân tích chi tiết về những lợi ích khi có một đội ngũ giám sát thi công xây dựng chuyên nghiệp và giúp bạn ước tính chi phí giám sát thi công chuẩn xác, nhanh gọn hơn. 

Giám sát thi công xây dựng là gì?

Giám sát thi công tại khu công trình là một hoạt động giải trí theo dõi và bảo vệ mọi hoạt động giải trí thiết kế xây dựng được diễn ra đúng tiến trình .

Khi giám sát cần theo dõi chặt chẽ để chất lượng đạt chuẩn theo đúng quy định tại bản kế hoạch được duyệt trước đó. Các tiêu chuẩn thi hành về tiến độ và đảm bảo an toàn trong lao động cũng phải đạt chuẩn.

Đây là quy trình rất quan trọng và cực kỳ thiết yếu, chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về mọi mặt và góc nhìn của một khu công trình .
Người giám sát khu công trình cũng phải cung ứng đủ nhu yếu rất đặc biệt quan trọng tương quan đến trình độ, đồng thời phải được cấp phép hành nghề giám sát theo đúng pháp luật của luật thiết kế xây dựng .

Trước khi tìm hiểu cách ước tính chi phí giám sát thi công, bạn không nên bỏ qua thông tin về yêu cầu khi giám sát thi công xây dựng cần có. 

• Việc giám sát phải kéo dài và song hành cùng với công trình từ lúc bắt đầu cho tới khi bàn giao và nghiệm thu công trình xong.
• Luôn luôn nhắc nhở người lao động làm theo đúng quy định được nhà thầu đề ra và tuân thủ luật xây dựng. 
• Trong giám sát thi công xây dựng phải minh bạch và trung thực.
• Phải kiểm tra thật kỹ về chất lượng của vật liệu thi công.
• Cần giám sát đúng theo yêu cầu của nhà thầu, đúng với bản thiết kế được phê duyệt trước đó.

Giám sát thi công quyết định hành động sự hiệu suất cao của dự án Bất Động Sản

Bảng định mức chi phí giám sát thi công xây dựng theo loại công trình

Hướng dẫn vận dụng định mức chi phí giám sát :

• Chi phí giám sát thi công xây dựng xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (ban hành tại bảng 1 kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng) nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán gói thầu thi công xây dựng.
• Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (ban hành tại bảng 2 kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng) nhân với chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán gói thầu thiết bị.
• Chi phí giám sát công tác khảo sát xây dựng xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (ban hành tại bảng 3 kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng) nhân với chi phí khảo sát xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán gói thầu khảo sát xây dựng.
• Chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị, giám sát công tác khảo sát xây dựng trong tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình đối với các dự án, công trình có dự kiến triển khai thực hiện theo các gói thầu khác nhau (trong trường hợp chưa có kế hoạch lựa chọn nhà thầu) xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (ban hành tại bảng 1, bảng 2 và bảng 3 kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng) tương ứng với quy mô chi phí xây dựng hoặc chi phí thiết bị hoặc chi phí khảo sát xây dựng của từng gói thầu dự kiến phân chia.
• Chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị của các công trình xây dựng trên biển, ngoài hải đảo, công trình trải dài theo tuyến dọc biên giới trên đất liền, công trình tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Chính phủ và gói thầu gồm nhiều công trình trải dài tại các địa điểm khác nhau (trạm BTS) thì điều chỉnh với hệ số k = 1,2.
• Chi phí giám sát công tác sản xuất thiết bị, cấu kiện công trình (nếu có) xác định bằng dự toán chi phí theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành.
• Chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị tính theo định mức ban hành tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng chưa bao gồm chi phí để thuê hoặc xây dựng văn phòng làm việc tại hiện trường của nhà thầu tư vấn giám sát. Chi phí thuê hoặc xây dựng văn phòng làm việc tại hiện trường của nhà thầu tư vấn giám sát xác định theo quy định hiện hành.

Lợi ích khi thuê giám sát thi công xây dựng công trình

Yếu tố thành công xuất sắc trong một khu công trình kiến thiết xây dựng chính là mạng lưới hệ thống quản trị. Trong thiết kế xây dựng, để triển khai xong dự án Bất Động Sản bảo vệ tiềm năng tiến trình và đạt chất lượng về trình độ là điều rất khó khăn vất vả. Điều này yên cầu nhà thầu có giải pháp và kế hoạch rõ ràng .
Tuy nhiên, khi góp vốn đầu tư một khoản tiền thuê một đơn vị chức năng trình độ triển khai, nhà thầu hoàn toàn có thể yên tâm bởi giải pháp này có rất nhiều quyền lợi như sau .

Tiết kiệm chi phí giám sát thi công

Khi thuê giám sát thi công thiết kế xây dựng chuyên nghiệp, người quản trị sẽ đóng vai trò theo sát từng quá trình của khu công trình .
Thay vì nhà đầu tư phải bỏ tiền và thời hạn giảng dạy nhân sự tại công ty thì thuê cố vấn trình độ sẽ là giải pháp hài hòa và hợp lý hơn cho ngân sách. Họ là những người có trình độ cao, có kinh nghiệm tay nghề quản trị giúp bảo vệ tiến trình thi công đạt hiệu suất cao .
Khi có sự can thiệp của đơn vị chức năng giám sát thi công uy tín, những rủi ro đáng tiếc như bị phạt hợp đồng do chậm tiến trình hay lỗi chất lượng gần như không xảy ra .
Người giám sát luôn bảo vệ tính bảo đảm an toàn cho dự án Bất Động Sản vì họ biết được những rủi ro tiềm ẩn tiềm ẩn trước một thời hạn dài .

Đơn vị giám sát giàu trình độ thao tác hiệu suất cao hơn và giúp chủ góp vốn đầu tư tiết kiệm ngân sách và chi phí chi phí

Cung cấp các thông tin khách quan và chuyên sâu

Người giám sát thi công có vai trò quản trị cả một dự án Bất Động Sản và bắt buộc phải có kỹ năng và kiến thức sâu xa về thiết kế xây dựng .
Vì là người không nằm trong dự án Bất Động Sản nên loại trừ được những thông tin xấu đi đưa vào trong đội ngũ công nhân thực thi. Các thông tin đưa tới người mua cũng khách quan và có nghĩa vụ và trách nhiệm .

Đảm bảo công trình đúng tiến độ

Mục tiêu của nhà đầu tư ngoài chất lượng của thi công là cần bảo vệ thời hạn nhiệm thu theo đúng tiến trình. Lợi ích khi có người giám sát chính là họ bảo vệ mọi thứ đang đi đúng hướng .
Người quản trị sẽ có một lịch trình đơn cử bảo vệ đúng quy trình tiến độ. Điều này giúp người mua cũng nắm được và theo dõi được khuôn khổ nào đã được hoàn thành xong, quy trình nghiệm thu sát hoạch được tiến hành nhanh hơn .

Chọn nhà thầu có tính cạnh tranh cao

Đối với đơn vị chức năng giám sát thi công kiến thiết xây dựng chuyên nghiệp, họ có mạng lưới nhà thầu tương thích nhất nên thuận tiện tư vấn được cho bạn đối tác chiến lược tương thích. Điều này giúp xử lý những tranh chấp không đáng có, đem lợi về cho chủ góp vốn đầu tư, kiểm soát và điều chỉnh về giá tốt để dự trù ngân sách hài hòa và hợp lý .
Ngoài ra, người quản trị có trình độ cao còn biết nhiều cách để chia nhỏ dự án Bất Động Sản, có hướng đàm phán với các nhà thầu để chi phí rẻ nhất .

Gắn kết chủ đầu tư, nhà thầu và khách hàng

Trong một dự án Bất Động Sản, chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu thường hay sự không tương đồng quan điểm với nhau. Chủ góp vốn đầu tư mong ước khu công trình đạt chuẩn, nhưng chi phí phải được trấn áp. Ngược lại tổng thầu muốn chi phí tăng và không bị biến hóa hợp đồng .

Người giám sát thi công chính là bên thứ ba để đưa ra những ý kiến khách quan nhất. Họ dùng chuyên môn để gắn kết và đưa ra phương án tối ưu nhất cho cả 2 bên. 

Đội ngũ giám sát giúp các bên thao tác hiệu suất cao hơn

Lời kết

Qua những thông tin hữu ích được chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đọc đã nắm được những lợi ích khi thuê giám sát thi công và biết cách ước tính chi phí giám sát thi công chính xác. Chọn những đơn vị chịu trách nhiệm giám sát công trình uy tín sẽ giúp nhà thầu được tư vấn cụ thể, quá trình thi công suôn sẻ hơn. Hy vọng, chủ thầu có thêm nhiều kiến thức hữu ích sau bài viết này.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Nghe Nhìn