Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu? Được dùng khi nào?

Phí bảo trì chung cư là 2% giá trị căn hộ và chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.

Phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ

Theo điểm a khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Người mua có trách nhiệm đóng khoản phí này theo hợp đồng cho chủ đầu tư và chủ đầu tư bàn giao lại chi phí này cho ban quản trị chung cư.

Bạn đang đọc: Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu? Được dùng khi nào?

Phí bảo trì chung cư bằng 2% giá trị căn hộ

Trong vòng 07 ngày, kể từ ngày ban quản trị nhà chung cư được xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị để thực thi quản trị, sử dụng theo lao lý. ; nếu không chuyển giao sẽ thực thi những thủ tục cưỡng chế .
Thủ tục cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư được thực thi như sau : Ban quản trị gửi văn bản ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư nhu yếu chủ góp vốn đầu tư chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì ; Ủy Ban Nhân Dân tỉnh ra văn bản đề xuất chủ góp vốn đầu tư chuyển giao kinh phí đầu tư ; Nếu chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao thì Ủy Ban Nhân Dân tỉnh ra quyết định hành động cưỡng chế .

Phí bảo trì chung cư được dùng khi nào?

Theo pháp luật tại khoản 2, Điều 109 Luật Nhà ở năm trước, kinh phí đầu tư bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì những phần chiếm hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư và những mục tiêu khác .
Các khuôn khổ của nhà chung cư được sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì được lao lý tại Điều 34 của Quy chế quản trị, sử dụng nhà chung cư phát hành kèm theo Thông tư số 02/2016 / TT-BXD .

Phí bảo trì chung cư được dùng để bảo trì các phần sở hữu chung của tòa chung cư

Cụ thể :
– Bảo trì những khuôn khổ và phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung, nhà hoạt động và sinh hoạt hội đồng của nhà chung cư ;

– Bảo trì khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả..

Xem thêm: [THÔNG BÁO] Giờ vận hành cáp treo Hòn Thơm Phú Quốc

– Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ ; cấy vi sinh cho mạng lưới hệ thống nước thải của nhà chung cư …
– Bảo trì những khuôn khổ khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp hoặc theo pháp luật của pháp lý về nhà ở .

 Ai là người phải nộp phí bảo trì chung cư?

Nếu căn hộ được chuyển nhượng nhiều lần thì vấn đề đặt ra là người mua nào sẽ là người thanh toán khoản phí bảo trì chung cư này? Trên thực tế thị trường có rất nhiều dự án nhà chung cư, bên mua sau khi mua bán xong với chủ đầu tư đã tiến hành sang nhượng lại các căn hộ chung cư này cho những người khác trước khi căn hộ được đưa vào sử dụng, thế nên người mua căn hộ nào sẽ là người phải đóng khoản phí bảo trì 2% này? Là người mua ký hợp đồng đầu tiên với chủ đầu tư hay là những người được chuyển nhượng tiếp theo?

Pháp luật hiện hành chưa lao lý rõ về yếu tố này dẫn đến thực trạng 1 số ít chủ góp vốn đầu tư đã vận dụng tùy tiện việc thu phí. Có chủ góp vốn đầu tư thì thu một lần ngay khi ký hợp đồng với người mua tiên phong, có chủ góp vốn đầu tư lại thu khoản phí này so với người chiếm hữu nhà ở trước khi căn hộ chung cư cao cấp được đưa vào sử dụng, có chủ góp vốn đầu tư lại cho người sử dụng căn hộ cao cấp đóng nhiều lần sau khi chung cư được đưa vào sử dụng .
Tuy nhiên theo khảo sát từ 1 số ít nhà đầu tư chuyên bán căn hộ chung cư cao cấp thì hầu hết những chủ góp vốn đầu tư đều thu khoản phí này khi ký hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp với người mua tiên phong. Trong hợp đồng thường có lao lý bên mua sẽ đóng khoản phí bảo trì chung cư 2 % khi nhận được thông tin từ chủ góp vốn đầu tư về việc nộp phí bảo trì ( khi tòa nhà đã hoàn thành xong xong và đưa vào quản lý và vận hành ). Tức là người nào chiếm hữu căn hộ cao cấp khi tòa nhà được đưa vào sử dụng sẽ là người phải nộp phí bảo trì. Việc người mua tiên phong sau đó muốn chuyển nhượng ủy quyền lại cho những người tiếp theo thì phải chuyển nhượng ủy quyền luôn cả phần nghĩa vụ và trách nhiệm phải đóng phí bảo trì chung cư, chủ góp vốn đầu tư chỉ việc xác nhận cho những bên ký kết hợp đồng .

Hy vọng những thông tin về phí bảo trì căn hộ trên giúp bạn hiểu hơn về quy định pháp luật về loại thuế phí bảo trì và mục đích sử dụng của loại thuế phí này. Tìm hiểu thêm các bài viết khác về kinh nghiệm mua nhà tại Homedy để có thêm nhiều kiến thức hữu ích hơn trước khi quyết định mua/đầu tư BĐS.

>>> XEM THÊM:

Xem thêm: Công ty phục vụ mai táng chia cổ tức bằng ‘hỗ trợ 100% dịch vụ mai táng’?

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở cập nhật 2020

Kinh nghiệm cho người lần đầu mua căn hộ chung cư

N.Phương (Tổng hợp)

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ