Mẫu hợp đồng cải tạo và mở rộng nhà ở tư nhân mới nhất 2023

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG
CẢI TẠO VÀ MỞ RỘNG NHÀ Ở TƯ NHÂN
      

Địa chỉ:                
Hôm nay, ngày    tháng     năm 2007 tại số nhà        – Thi Sách – TP Đà Nẵng, chúng tôi gồm các bên dưới đây:

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng cải tạo và mở rộng nhà ở tư nhân mới nhất 2023

I. CÁC BÊN KÝ HỢP ĐỒNG
1. Bên Giao thầu ( gọi tắt là bên A ):
– Ông: ………………………………… làm đại diện.
– Thường trú: …………………………………………………….. 
– Điện thoại: ……………………………………………………….
– Số chứng minh nhân dân: …………………………………. 

2. Bên Nhận thầu ( gọi tắt là bên B):
– Ông: ………………………………………….. làm đại diện.
– Thường trú: ……………………………………………………
– Điện thoại: ……………………………………………………..
– Số chứng minh nhân dân: ………………………………. 

HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THỰC HIỆN THI CÔNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU:

Điều 1. Phạm vi công việc hợp đồng:
– Bên A yêu cầu và Bên B đồng ý thực hiện thi công “Cải tạo và mở rộng Nhà ở tư nhân địa điểm số       – Thi Sách – TP Đà Nẵng” theo đúng yêu cầu của Bên A.
Bên B thực hiện tất cả các công việc xây dựng hoàn thành từ móng đến mái (chỉ gồm chi phí nhân công) trừ 03 công tác sau:
+ Mác tic, sơn tường.
+ Làm trần.
+ Lắp đặt điện, nước.
– Địa điểm thi công : số       – Thi Sách – TP Đà Nẵng.
– Vật tư vật liệu do Bên A cấp.

Điều 2. Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật:
Phải thực hiện theo đúng yêu cầu của Bên A (giám sát của bên A hoặc của Chủ nhà); bảo đảm thẩm mỹ và chính xác của các kết cấu xây dựng và thiết bị lắp đặt theo đúng kỹ thuật.

Điều 3. Thời gian và tiến độ thực hiện:
* Thời gian:
–    Thời gian bắt đầu hợp đồng: kể từ ngày ký kết hợp đồng.
–    Thời gian kết thúc hợp đồng: là ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng và kết thúc thanh lý hợp đồng.
   * Tiến độ:
–    Thời gian thực hiện gói thầu không quá 75 ngày (kể cả thứ 7 và chủ nhật) kể từ ngày ký hợp đồng.

Điều 4. Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình xây dựng
4.1. Điều kiện nghiệm thu:
–    Bên A sẽ thực hiện nghiệm thu từng công việc xây dựng; nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng đưa vào sử dụng.
4.2. Điều kiện để bàn giao công trình đưa vào sử dụng:
–    Đảm bảo an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

Điều 5. Bảo hành công trình:
5.1. Bên B có trách nhiệm thực hiện bảo hành công trình sau khi bàn giao cho Bên A. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa khiếm khuyết hoặc khi công trình vận hành, sử dụng không bình thường do lỗi của Bên B gây ra; Chi phí về nhân công trong thời gian bảo hành do Bên B chịu.
Trong thời gian bảo hành, nếu sản phẩm xây lắp nào phải sửa chữa do lỗi của bên B thì thời gian bảo hành của sản phẩm đó được tính lại với thời gian bắt đầu là thời gian đã được 2 bên ký nghiệm thu công tác sửa chữa.
5.2. Thời gian bảo hành công trình là 06 tháng kể từ ngày Bên B bàn giao công trình đưa vào sử dụng;

Điều 6. Giá trị hợp đồng:
6.1. Loại Hợp đồng: Hợp đồng trọn gói.
6.2. Giá trị hợp đồng: 
    * Tầng 1 (Thi công từ móng đến hoàn thành sàn dầm bê tông cốt thép tầng 2):
        280.000 đồng/m2 x         m2 =                        đồng
* Tầng 2 (Thi công từ sàn tầng 2 đến mái):
        220.000 đồng/m2 x         m2 =          đồng
* Phần phá dỡ:                                   đồng
* Tổng cộng: ………………………….đồng

Điều 7. Tạm ứng, thanh toán hợp đồng:
7.1. Tạm ứng: Tạm ứng là khoản tiền mà bên A tạm ứng trước cho Bên B để thi công.
–    Giá trị tạm ứng: không tạm ứng.
7.3. Thanh toán hợp đồng:
–    Thanh toán làm 4 đợt:
+ Đợt 1: sau khi thi công được 10 ngày thanh toán ………………..đồng.
+ Đợt 2: sau khi thi công được 30 ngày thanh toán ………………..đồng.
+ Đợt 3: sau khi thi công được 60 ngày thanh toán ………………..đồng.
+ Đợt 4: khi thi công hoàn thành thanh toán      ………………..đồng.
7.4. Hình thức thanh toán: Tiền mặt.
7.5. Đồng tiền thanh toán:  đồng Việt Nam.

Điều 8. Bảo hiểm:
–    Trong quá trình thực hiện thi công xây dựng công trình, Nhà thầu phải chịu trách nhiệm mua bảo hiểm đối với người lao động, bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với người thứ ba.

Điều 9. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp:
–    Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên nỗ lực tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết.
–    Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải, Trọng tài hoặc tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 10. Tạm dừng, hủy bỏ hợp đồng:
10.1. Tạm dừng thực hiện hợp đồng:
–    Trong trường hợp cần thiết phải tạm ngưng tiến độ thi công do Bên B thi công không đúng yêu cầu kỹ thuật cần phải sửa chữa lại thì toàn bộ chi phí do việc tạm ngưng cũng như chi phí sửa lại do Bên B chịu. Bên A ra quyết định tam ngưng thi công, yêu cầu biện pháp khắc phục và thời hạn cho việc khắc phục. Bên B có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu và phải thông báo cho Bên A sau khi thực hiện xong biện pháp khắc phục để được phép tiếp tục thi công.
–    Trong trường hợp phải tạm ngưng tiến độ thi công vì các nguyên nhân không do Bên B gây ra, Bên A phải thông báo về thời hạn tạm ngưng để Bên B chủ động điều hành công việc của mình, đồng thời gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng cho phù hợp.

10.2. Hủy bỏ hợp đồng:
–    Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại;
–    Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ; nếu không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên hủy bỏ hợp đồng phải bồi thường;
–    Khi hợp đồng bị hủy bỏ, thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm bị hủy bỏ và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản hoặc tiền;

Điều 11. Phạt khi vi phạm hợp đồng:
–    Nếu Bên B chậm tiến độ như đã quy định trong Hợp đồng thì Bên B phải chịu mức phạt một khoản tiền: 200.000đồng/1ngày bị chậm.
–    Nếu tiến độ thi công công trình bị chậm quá 10, bên A sẽ xem xét và cắt bớt khối lượng hoặc đình chỉ việc thi công của Bên B.
–    Số công nhân ít nhất trong 1 ngày thi công là 7 người. Nếu ít hơn Bên B sẽ bị phạt một khoản tiền là 100.000đồng/ 1 người thiếu.
–    Nếu bên B không thực hiện đúng các yêu cầu kỹ thuật, qui trình, qui phạm thi công và gây hư hỏng công trình thì bên B phải bồi thường thiệt hại cho bên A.
–    Giá trị bồi thường gồm: giá trị của khối lượng công việc phải làm cùng với các thiệt hại khác như sự ảnh hưởng đến công trình khác, ảnh hưởng đến tiến độ chung. Giá trị này do bên A quyết định trên cơ sở giá thực tế thị trường.

Điều 12. Trách nhiệm của bên B: tuân thủ các yêu cầu sau
–    Bên B phải thi công đúng theo hồ sơ thiết kế và thi công đạt chất lượng bảo đảm yêu cầu kỹ thuật, mỹ thuật, và tuân thủ theo đúng yêu cầu của Giám sát A hoặc của Cgủ Nhà.
–        Bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường xung quanh, bảo đảm an ninh trật tự xã hội, công tác phòng cháy chữa cháy  trong khu vực thi công.
–    Bên B phải thông báo nhanh chóng sai sót, lỗi, các khiếm khuyết trong thiết kế hoặc trong đặc điểm công trình mà Nhà thầu phát hiện được để Bên A có biện pháp xử lý trước khi thi công tiếp.
–    Tự thu xếp thuê mướn, sắp đặt nơi ăn chốn ở cho công nhân làm việc.
–    Thực hiện Bảo hành xây lắp công trình theo đúng hợp đồng.

Điều 13. Trách nhiệm của bên A:
–    Cử cán bộ kỹ thuật theo dõi giám sát hoặc trực tiếp giám sát trong thời gian thi công công trình.
–    Tạo điều kiện cho bên B thi công đúng tiến độ.
–    Thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn cho Bên B theo hợp đồng.

Điều 14. Điều khoản chung:
14.1. Hai bên cam kết thực hiện tốt các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
14.2. Hợp đồng làm thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau.
Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản.

14.3. Hiệu lực của hợp đồng: Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

ĐẠI DIỆN BÊN A

ĐẠI DIỆN BÊN B

                                                         14.1. Hai bên cam kết thực thi tốt những lao lý đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. 14.2. Hợp đồng làm thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau. Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản. 14.3. Hiệu lực của hợp đồng : Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày ký .

2. Khái niệm hợp đồng 

Hợp đồng theo pháp luật của Bộ luật dân sự năm năm ngoái “ là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên về việc xác lập, biến hóa hoặc chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự ” .
=> Đó là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên về việc mua và bán, trao đổi, Tặng cho, cho vay, cho thuê, mượn gia tài hoặc về việc thực thi một việc làm, theo đó làm xác lập, đổi khác hoặc chấm hết quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự giữa những bên trong hợp đồng …

3. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng 

Chủ thể của hợp đồng
Chủ thể tham gia hợp đồng dân sự phải bảo vệ có khá đầy đủ năng lượng hành vi dân sự và năng lượng pháp luật dân sự tương thích với loại hợp đồng đó. Chủ thể tham gia vào quan hệ hợp đồng nếu là cá thể phải có năng lượng hành vi dân sự, nhân thức và làm chủ được hành vi của mình trong việc xác lập đổi khác chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự và tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi hợp đồng đó. Tùy thuộc vào mức độ năng lượng hành vi dân sự của cá thể được tham gia vào những hợp đồng tương thích với độ tuổi .
Còn nếu là pháp nhân tham gia vào hợp đồng dân sự được thực thi trải qua người đại diện thay mặt hợp pháp. Trong trường hợp người tham gia hợp đồng là tổ hợp tác, tổ chức triển khai khác không có tư cách pháp nhân, hộ mái ấm gia đình thì chủ thể tham gia xác lập, kí kết triển khai hợp đồng đó là người đại diện thay mặt hoặc người được được chuyển nhượng ủy quyền .
Mục đích và nội dung của hợp đồng
Mục đích là những quyền lợi hợp pháp, là hậu quả pháp lý trực tiếp mà thanh toán giao dịch dân sự ( phát sinh, biến hóa, hoặc chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự ) mà những bên tham gia mong ước đạt được khi triển khai hợp đồng. Nội dung của hợp đồng là tổng hợp những pháp luật, những cam kết được xác lập là quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên và có đặc thù ràng buộc những chủ thể khi tham gia triển khai hợp đồng. Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với nhau về nội dung của hợp đồng. Nội dung của hợp đồng hoàn toàn có thể có những pháp luật sau :
– Đối tượng của hợp đồng ;

– Số lượng, chất lượng;

Xem thêm: Google Play Services – Wikipedia tiếng Việt

– Giá, phương pháp thanh toán giao dịch ;
– Thời hạn, khu vực, phương pháp thực thi hợp đồng ;
– Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;
– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng ;
– Phương thức xử lý tranh chấp .
Theo lao lý của pháp lý thì mục tiêu và nội dung của hợp đồng không được vi phạm điều cấm của pháp lý và không được trái với đạo đức của xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được hội đồng thừa nhận và tôn trọng. Nếu mục tiêu, nội dung của hợp đồng vi phạm lao lý của pháp lý hoặc trái với đạo đức xã hội, trái với thuần phong mĩ tục thì đó cũng là địa thế căn cứ để xác lập hợp đồng bị vô hiệu
Ý chí khi thực thi hợp đồng
Bản chất của hợp đồng là thanh toán giao dịch dân sự, việc giao kết hợp đồng sẽ phát sinh quyền lợi và nghĩa vụ và nghĩa vụ và trách nhiệm cả những bên chủ thể tham gia vào hợp đồng, do vậy khi triển khai giao kết hợp đồng những bên phải bảo vệ tính tự nguyện, tự do trong quy trình cam kết thỏa thuận hợp tác .
Tính tự nguyện và tự do trong quy trình giao kết hợp đồng là những bên hoàn toàn có thể tự do bày tỏ mong ước theo ý chí của mình và không bị chi phối, bị cưỡng ép bị ép buộc hay bị rình rập đe dọa bởi bất kể người nào khác. Nếu việc thực thi hợp đồng là do bị rình rập đe dọa cưỡng ép nhằm mục đích tránh thiệt hại về tính mạng con người, sức khỏe thể chất, danh dự, uy tín, nhân phẩm, gia tài của mình hoặc của người thân thích của mình thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu .
Hình thức của hợp đồng
Về mặt hình thức của thanh toán giao dịch dân sự, thì thanh toán giao dịch dân sự hoàn toàn có thể được bộc lộ dưới nhiều hình thức khác nhau như : bằng lời nói, bằng văn bản, hoặc bằng những hành vi đơn cử. Tương tự như vậy, hợp đồng cũng được bộc lộ dưới những hình thức như lời nói, văn bản hoặc bằng hành vi đơn cử, tuy nhiên, thường thì khi giao kết hợp đồng những bên thường lựa chọn bộc lộ dưới hình thức văn bản. Trong một số ít trường hợp nhất định thì việc biểu lộ hình thức của hợp đồng ngoài việc biểu lộ bằng văn bản thì hợp đồng còn phải được công chứng, xác nhận theo định pháp luật của luật đó thì mới có hiệu lực hiện hành .

4. Đặc điểm của Hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên trong hợp đồng, hoàn toàn có thể là sự giao kết giữa hai bên hoặc giữa nhiều bên với nhau, cùng có sự thống nhất về ý chí, tự nguyện và tương thích với ý chí của Nhà nước .
Hợp đồng là một sự kiện pháp lý làm phát sinh những hậu quả pháp lý, đó là : xác lập, đổi khác hoặc chấm hết những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự của bên chủ thể trong thực thi giao kết hợp đồng .
Nội dung giao kết của hợp đồng là những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm mà những bên chủ thể trong hợp đồng thỏa thuận hợp tác và cùng cam kết triển khai .
Mục đích của hợp đồng khi ký kết hợp đồng là phải bảo vệ những quyền lợi hợp pháp của những bên, không được trái với đạo đức và những chuẩn mực xã hội. Chỉ khi cung ứng được những mục tiêu đó thì hợp đồng mà những bên giao kết mới được thừa nhận là hợp pháp và có giá trị pháp lý .

5. Hình thức của hợp đồng

Hình thức của hợp đồng được hiểu là phương pháp biểu lộ hợp đồng để ghi nhận sự thỏa thuận hợp tác của những bên trong hợp đồng. Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về hình thức của hợp đồng bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi đơn cử .
Khi những bên thỏa thuận giao kết bằng một trong ba hình thức trên thì hợp đồng được xem xét là đã giao kết và phải tuân theo pháp luật về nội dung của hình thức đó. Trong một số ít trường hợp đơn cử, pháp lý có pháp luật về việc hợp đồng phải được biểu lộ bằng văn bản và phải được công chứng, xác nhận thì khi đó hình thức của hợp đồng bắt buộc phải tuân theo những lao lý của pháp lý .
Đối với loại hợp đồng dân sự, pháp lý lao lý phải được bộc lộ bằng một hình thức nhất định ( như phải được làm thành văn bản ) thì những bên giao kết hợp đồng phải bộc lộ hợp đồng theo hình thức đó. Các bên giao kết hợp đồng dân sự ở quốc tế thì hình thức của hợp đồng phải tuân theo pháp lý của nước nơi giao kết hợp đồng .
Nếu hợp đồng được giao kết ở quốc tế mà vi phạm pháp luật về hình thức hợp đồng theo pháp lý của nước đó, nhưng không trái với pháp luật về hình thức hợp đồng theo pháp lý Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thì hình thức hợp đồng được giao kết ở quốc tế đó vẫn được công nhận tại Nước Ta. Riêng hình thức hợp đồng tương quan đến việc kiến thiết xây dựng hoặc chuyển giao quyền sở hữu khu công trình, nhà cửa và những khác trên chủ quyền lãnh thổ Nước Ta phải tuân theo pháp lý Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam .

———————————————-

THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT:

1. Tư vấn tách thửa đất đai ;
2. Tư vấn pháp lý đất đai ;
3. Tư vấn cấp lại sổ đỏ chính chủ bị mất ;

4. Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai;

Xem thêm: Cho Thuê Căn Hộ Dịch Vụ Giá Rẻ, Chính Chủ (06/2022)

5. Tư vấn đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;

6. Tư vấn cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá ;

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ