Chủ đầu tư sắp phải “nhả” phí bảo trì chung cư!

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định (NĐ) sửa đổi NĐ 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, trong đó có đề xuất sửa đổi quy định về quản lý 2% phí bảo trì nhà chung cư (CC), nhằm giải quyết dứt điểm vấn đề tranh chấp liên quan đến phí bảo trì.

Tùy tiện xài phí bảo trì

Luật Nhà ở năm trước lao lý người mua căn hộ chung cư cao cấp CC phải nộp phí bảo trì bằng 2 % giá trị hợp đồng mua nhà ( trước thuế GTGT ) tại thời gian nhận chuyển giao nhà. Chủ góp vốn đầu tư ( nhà đầu tư ) có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao quỹ bảo trì nhà CC cho ban quản trị ( BQT ) nhà CC để quản trị, sử dụng theo pháp luật của pháp lý .

Tuy nhiên, không ít CĐT cố tình chây ì, chậm chuyển trả quỹ bảo trì nhằm tận dụng dòng vốn vào mục đích khác. Đây cũng là nguyên nhân gây bùng phát tranh chấp, khiếu nại kéo dài không hồi kết xảy ra tại nhiều CC trên địa bàn Hà Nội, TP HCM…

Bạn đang đọc: Chủ đầu tư sắp phải “nhả” phí bảo trì chung cư!

Tại Thành Phố Hà Nội, dân cư nhiều CC căng băng-rôn, tụ tập ” đòi ” nhà đầu tư trả quỹ bảo trì, như CC hạng sang Hòa Bình Green City 505 Minh Khai ( quận Hai Bà Trưng ) do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư dự án, CC Star City 81 Lê Văn Lương ( Q. TX Thanh Xuân ) do liên danh giữa Công ty CP Tập đoàn Đại Dương ( OGC ) và Công ty CP Đầu tư Thương mại VNECO TP.HN ( VNECO ) làm chủ đầu tư dự án …Tại nhiều CC ở TP Hồ Chí Minh, nhà đầu tư không tổ chức triển khai hội nghị nhà CC do chủ đầu tư dự án muốn ” ôm ” quản trị quản lý và vận hành nhà CC, qua đó quản trị luôn phần kinh phí bảo trì chung cư và sử dụng phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung của dân cư. Một số CC đã được xây dựng BQT, chủ đầu tư dự án vẫn chưa hoàn thành xong chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho BQT. Từ đó dẫn đến tranh chấp nóng bức giữa dân cư với nhà đầu tư, do CC xuống cấp trầm trọng nhưng không có tiền bảo trì .Theo thống kê của Sở Xây dựng TP TP HCM, có hàng loạt CC chây ì chuyển giao khoản phí bảo trì và có thực trạng nhập nhằng thâm niên về quỹ bảo trì, trong đó phải kể đến nhiều chủ đầu tư dự án như : CC New Town, New TP HCM, Hưng Ngân, Hoàng Anh River View, Trung Đông Plaza, Phú Hoàng Anh, Full House … đã bị xử phạt hành chính .Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội TP Hồ Chí Minh ( HoREA ), cho biết trung bình cứ 10 CC thì 1 CC có khiếu kiện, khiếu nại tương quan đến việc chủ đầu tư chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp thiếu hạ tầng, không đúng như cam kết, xích míc về phí bảo trì 2 % và hoạt động giải trí mập mờ của BQT. ..Cư dân chung cư Star City ( TP TP.HN ) từng nhiều lần căng băng-rôn đòi chủ góp vốn đầu tư chuyển giao phí bảo trì Ảnh : Văn Duẩn

Bỏ nộp phí trực tiếp cho CĐT

Trong tờ trình nhà nước về sửa đổi NĐ 99/2015 / NĐ-CP, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết theo lao lý tại khoản 2 điều 36 NĐ 99/2015 / NĐ-CP, người mua nhà nộp phí bảo trì theo 2 hình thức : nộp trực tiếp vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng mua và bán hoặc nộp cho chủ đầu tư dự án để chuyển vào thông tin tài khoản kinh phí đầu tư bảo trì do CĐT lập. Việc pháp luật 2 hình thức nộp tiền như trên dẫn đến thực trạng chủ đầu tư dự án đã sử dụng kinh phí đầu tư này trước khi chuyển giao cho BQT, gây khó khăn vất vả trong công tác làm việc quyết toán, tịch thu kinh phí đầu tư để chuyển giao cho BQT. Do đó, thiết yếu bỏ pháp luật về hình thức nộp tiền trực tiếp cho nhà đầu tư để hạn chế thực trạng trên .Theo đó, người mua, thuê mua nhà tại, chủ đầu tư dự án phải đóng 2 % kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà CC theo pháp luật tại điều 108 của Luật Nhà ở ; khoản kinh phí đầu tư này được tính trước thuế để nộp ( nhà nước không thu thuế so với khoản kinh phí đầu tư này ). CĐT phải mở một thông tin tài khoản vốn chuyên dùng có kỳ hạn tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua, chủ đầu tư dự án nộp theo pháp luật. Việc sửa đổi này nhằm mục đích bảo vệ thông tin tài khoản vốn chuyên dùng được triển khai như dạng thông tin tài khoản ” đóng “, chủ đầu tư dự án không được tự ý dùng vào mục tiêu khác .

Cùng với đó, CĐT phải ghi thống nhất tài khoản đã mở trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà CC ký với khách hàng (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản); người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở phải nộp 2% kinh phí bảo trì theo vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng. Nếu CĐT không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà CC cho người mua, thuê mua thì CĐT phải nộp khoản kinh phí 2% này.

Xem thêm: Hút Bể Phốt Tại Hà Nội Giá Rẻ【Trọn Gói 300k/xe】B/H10 Năm

Về xử lý tài sản của chủ đầu tư dự án để tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì 2 % chuyển giao cho BQT, Bộ Xây dựng ý kiến đề nghị sửa đổi theo hướng lao lý hình thức xử lý tài sản của nhà đầu tư theo hình thức bán đấu giá gia tài để làm cơ sở cho địa phương thực thi việc tịch thu …

TP HCM đề xuất bỏ phí bảo trì

Theo Sở Xây dựng TP TP HCM, toàn TP có hơn 1.400 CC nhưng chỉ gần 200 CC được chủ đầu tư dự án chuyển giao lại phí bảo trì chung cư, số còn lại chây ì hoặc đang tranh chấp, khiếu nại .Trong báo cáo giải trình gửi Bộ Xây dựng và Ủy Ban Nhân Dân TP TP HCM mới gần đây, Sở Xây dựng TP yêu cầu bỏ chính sách giao chủ đầu tư dự án thu kinh phí đầu tư bảo trì 2 % phần chiếm hữu chung nhà CC như lúc bấy giờ. Việc hình thành quỹ bảo trì phần chiếm hữu chung của từng CC sẽ do BQT CC thu của dân cư trong quy trình quản trị, sử dụng theo tỉ lệ % do hội nghị nhà CC quyết định hành động .Trước mắt, để xử lý những tranh chấp tương quan đến phí này, cần kiểm soát và điều chỉnh pháp luật pháp lý về nội dung cưỡng chế chủ góp vốn đầu tư chuyển giao phí bảo trì theo hướng những bên khởi kiện tại tòa án nhân dân theo pháp lý về tố tụng dân sự .

L.Phong

Cứ phong tỏa tài khoản

Đồng tình với nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất kiến nghị, ông Lê Hoàng Châu nghiên cứu và phân tích dự thảo nghị định này nhằm mục đích không để chủ đầu tư dự án lạm quyền trong việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì. Đó cũng là điều gây tranh cãi rất nhiều giữa BQT và chủ đầu tư dự án trước nay .” Lâu nay, yếu tố về phí bảo trì 2 % tranh chấp mãi chưa có lối ra. Luật Nhà ở trước đây pháp luật chủ đầu tư phải mở thông tin tài khoản riêng nhưng không nói rõ thông tin tài khoản này là vốn chuyên dùng nên chủ đầu tư hoàn toàn có thể lấy và sử dụng cho mục tiêu riêng. Theo lao lý mới, khi cần phải dùng phí bảo trì thì sẽ có khoản tiền sẵn chứ không phải trích từ CĐT. Chưa kể, hầu hết những khu công trình thường chỉ bảo trì sau 5 năm nên việc Bộ Xây dựng đưa vào pháp luật này là hài hòa và hợp lý ” – ông Châu nói .

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu đưa ra thêm các phương án khác để thu và thời điểm thu phí bảo trì. Cụ thể, phương án thứ nhất, người mua nhà đóng phí bảo trì 2% tại thời điểm hội nghị nhà CC đã bầu BQT. Kinh phí 2% này được chia đều trong 60 tháng, nộp vào tài khoản tiền gửi ngân hàng của BQT CC. Đồng thời, kiến nghị xây dựng cơ chế để hỗ trợ BQT thực hiện được nhiệm vụ này. Phương án 2, công ty dịch vụ công ích thu, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà CC trên địa bàn, dưới sự giám sát của BQT nhà CC. Phương án này có nhược điểm do cơ chế vận hành của doanh nghiệp nhà nước nhưng có ưu điểm là thực hiện công tác bảo trì suốt vòng đời tuổi thọ của CC. Bởi lẽ, sau khi đã hết kinh phí bảo trì, nếu không huy động được thêm kinh phí, nhà nước phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà CC như đang làm hiện nay.

Xem thêm: Công ty phục vụ mai táng chia cổ tức bằng ‘hỗ trợ 100% dịch vụ mai táng’?

Đồng tình với quan điểm này, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, một doanh nghiệp quản trị và quản lý và vận hành nhiều dự án Bất Động Sản nhà ở CC, cho rằng đó là giải pháp hài hòa và hợp lý nhằm mục đích giảm tranh chấp, kiện tụng giữa chủ đầu tư dự án – BQT – dân cư. ” Khi thông tin tài khoản quỹ bảo trì được phong tỏa, chủ đầu tư dự án không dùng đến, lãi tự sinh ra và chỉ giao khi có BQT hợp pháp thì sẽ không có tranh chấp. Bởi nếu dự án Bất Động Sản lớn thì số tiền này rất lớn, có khi hàng trăm tỉ đồng, dễ dẫn đến việc chủ đầu tư chiếm hữu. Đến khi cần một khoản lớn quỹ này để giao lại BQT thì không phải nhà đầu tư nào cũng sắp xếp được nên mới xảy ra khiếu nại, kiện tụng, tác động ảnh hưởng việc thực thi những quyền lợi và nghĩa vụ tương quan bảo trì nhà cho dân cư ” – ông Phúc nhận định và đánh giá .Trong khi đó, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết tại nhiều nước, nếu nhà đầu tư không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm chi trả quỹ bảo trì cho dân cư, cơ quan chức năng sẽ phong tỏa thông tin tài khoản của chủ đầu tư dự án, lấy tiền đó để chi trả cho dân cư. Nếu trong thông tin tài khoản không đủ tiền thì mới đấu giá gia tài. ” Tại sao tất cả chúng ta không triển khai phong tỏa thông tin tài khoản, đây là việc đơn thuần rất nhiều so với bán đấu giá gia tài ? ” – GS Đặng Hùng Võ đặt yếu tố .

L.Phong – S.Nhung – V.Duẩn

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ