Networks Business Online Việt Nam & International VH2

Hợp đồng đặt cọc và những lưu ý khi giao kết hợp đồng đặt cọc – Luat 3s

Đăng ngày 31 May, 2023 bởi admin

Hợp đồng đặt cọc và những lưu ý khi giao kết hợp đồng đặt cọc

Thực hiện ký kết hợp đồng đặt cọc là một trong những hình thức được sử dụng thông dụng trong những thanh toán giao dịch mua và bán lúc bấy giờ như : Nhà đất, xe, … và những gia tài khác với mục tiêu để chắc như đinh hơn về gia tài mình sẵn sàng chuẩn bị mua không bị chuyển nhượng ủy quyền cho người khác. Trên thực tiễn, có không ít người chỉ giao kết hợp đồng đặt cọc rất đơn thuần và sơ sài, dẫn đến thanh toán giao dịch chính không thực thi được do một bên vi phạm hợp đồng đặt cọc. Vậy, đặt cọc thế nào là hợp pháp và có giá trị pháp lý ? Các bên cần chăm sóc gì khi giao kết hợp đồng đặt cọc. Cùng tìm hiểu thêm những yếu tố này qua bài viết dưới đây Luật 3S .

I. CƠ SỞ PHÁP LÝ

– Bộ luật dân sự năm ngoái ;
– Nghị định 21/2021 / NĐ-CP thi hành Bộ luật Dân sự về bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm

II. HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC LÀ GÌ?

Theo khoản 1 điều 328 BLDS 2015 pháp luật : “ Đặt cọc là việc một bên ( sau đây gọi là bên đặt cọc ) giao cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận đặt cọc ) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( sau đây gọi chung là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc triển khai hợp đồng. ”
Như vậy, Hợp đồng đặt cọc là hợp đồng được lập ra với mục tiêu : Để bảo vệ giao kết một thanh toán giao dịch dân sự khác hoặc để triển khai một hợp đồng dân sự đã giao kết đúng với thỏa thuận hợp tác .
Ví dụ : A muốn thuê trọ của B trong một năm, để bảo vệ việc A sẽ thuê và B sẽ cho thuê như đã thỏa thuận hợp tác thì A đặt cọc cho B một triệu đồng .

III. GIÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

1. Hình thức của hợp đồng đặt cọc

Bộ luật dân sự hiện hành không pháp luật đơn cử hình thức của hợp đồng đặt cọc phải lập bằng văn bản hay phải tuân thủ hình thức, nội dung đơn cử nào đó. Như vậy, hoàn toàn có thể hiểu, những bên hoàn toàn có thể giao kết hợp đồng bằng nhiều hình thức khác nhau : Có thể bằng văn bản, bằng lời nói hoặc hành vi đơn cử, tổng thể đều có giá trị pháp lý và được pháp lý công nhận .

2. Công chứng hợp đồng đặt cọc.

BLDS năm ngoái hay Luật Công chứng năm trước và văn bản hướng dẫn thi hành lúc bấy giờ đều không có pháp luật lao lý hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc xác nhận .
Tuy nhiên, để bảo vệ tính pháp lý của Hợp đồng này, việc công chứng, xác nhận là thiết yếu để tránh xảy ra tranh chấp sau này. Bởi, trong quy trình Tòa án xử lý tranh chấp, hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ. Những diễn biến, sự kiện trong hợp đồng này không phải chứng tỏ, trừ trường hợp hợp đồng vô hiệu ( Điều 92, điều 94 BLTTDS 2015 )

3. Các trường hợp hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu.

Hợp đồng đặt cọc mang thực chất của một thanh toán giao dịch dân sự, vì thế, khi hợp đồng đặt cọc không phân phối những điều kiện kèm theo của một thanh toán giao dịch dân sự có hiệu lực thực thi hiện hành thì sẽ bị coi là vô hiệu. Theo đó, BLDS 2015 lao lý về điều kiện kèm theo có hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch dân sực có hiệu lực thực thi hiện hành như sau :

 “Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực thực thi hiện hành khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Chủ thể có năng lượng pháp luật dân sự, năng lượng hành vi dân sự tương thích với thanh toán giao dịch dân sự được xác lập ;
b ) Chủ thể tham gia thanh toán giao dịch dân sự trọn vẹn tự nguyện ;
c ) Mục đích và nội dung của thanh toán giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội .
2. Hình thức của thanh toán giao dịch dân sự là điều kiện kèm theo có hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự trong trường hợp luật có pháp luật ” .

“Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được vận dụng so với hợp đồng vô hiệu .
…. ”
Như vậy, khi hợp đồng đặt cọc thuộc những trường hợp nêu trên sẽ bị coi là vô hiệu .

4. Hậu quả pháp lý của hợp đồng đặt cọc.

Theo đó, khoản 2 Điều 328 BLDS 2015 lao lý :
– Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực thi thì gia tài đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền ;
– Nếu bên đặt cọc phủ nhận việc giao kết, triển khai hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc ;
– Nếu bên nhận đặt cọc phủ nhận việc giao kết, triển khai hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác .
Lưu ý : Trong thực tiễn, có trường hợp một bên trong hợp đồng giao cho bên kia một khoản tiền mà những bên không xác lập rõ là tiền đặt cọc hay tiền trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước ( Điều 37 Nghị định 21/2021 / NĐ-CP )

IV. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

1. Quyền và nghĩa vụ của Bên đặt cọc.

– Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập thanh toán giao dịch dân sự so với gia tài đặt cọc, gia tài ký cược ; triển khai việc dữ gìn và bảo vệ, giữ gìn để gia tài đặt cọc không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị ;
– Trao đổi, thay thế sửa chữa gia tài đặt cọc hoặc đưa gia tài đặt cọc tham gia thanh toán giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý chấp thuận ;
– Thanh toán cho bên nhận đặt cọc ngân sách hài hòa và hợp lý để dữ gìn và bảo vệ, giữ gìn gia tài đặt cọc .
giá thành hài hòa và hợp lý lao lý tại điểm này là khoản chi trong thực tiễn thiết yếu, hợp pháp tại thời gian chi mà trong điều kiện kèm theo thông thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải giao dịch thanh toán để bảo vệ gia tài đặt cọc không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng ;
– Thực hiện việc ĐK quyền sở hữu tài sản hoặc triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc pháp luật tại điểm b khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021 / NĐ-CP ;
– Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo thỏa thuận hợp tác hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác tương quan lao lý .
( khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021 / NĐ-CP )

2. Quyền và nghĩa vụ của Bên nhận đặt cọc

– Yêu cầu bên đặt cọc chấm hết việc trao đổi, sửa chữa thay thế hoặc xác lập thanh toán giao dịch dân sự khác so với gia tài đặt cọc khi chưa có sự chấp thuận đồng ý của bên nhận đặt cọc ;
– Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, triển khai hợp đồng ;
– Bảo quản, giữ gìn gia tài đặt cọc ;
– Không xác lập thanh toán giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng gia tài đặt cọc khi chưa có sự đồng ý chấp thuận của bên đặt cọc ;
– Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo thỏa thuận hợp tác hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác tương quan lao lý .
( khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021 / NĐ-CP )

V. MỘT SỐ LƯU Ý KHI GIAO KẾT HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

1. Cân nhắc lý do đặt cọc.

Chúng ta đều nhận thấy việc đặt cọc thường được diễn ra với những thực trạng đơn cử và nguyên do của nó. Hầu hết người ta chỉ đặt cọc khi mà thanh toán giao dịch chính thức chưa thể triển khai được vì nguyên do nào đó. Tuy nhiên, trong thực tiễn vẫn còn rất nhiều trường hợp đặt cọc vì những nguyên do chưa thực sự thiết yếu, dẫn đến rủi ro đáng tiếc cho một bên .
Ví dụ, trong thanh toán giao dịch , trong khi bên bán đã sẵn sàng chuẩn bị để chuyển giao gia tài và bên mua đã có đủ tiền để mua. Tuy nhiên, những bên vẫn đặt cọc như một thói quen, mà nguyên do đặt cọc lại không xuất phát từ việc một bên thiếu vốn hay một bên không chuẩn bị sẵn sàng để chuyển giao gia tài, mà nguyên do để những bên đặt cọc nhiều lúc đơn thuần chỉ là để chọn ngày đẹp để mua và bán hoặc cứ cọc để đó mà chẳng có nguyên do .
Hầu hết, những bên sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc đều mang tâm ý nhẹ nhõm vì họ nghĩ rằng, thanh toán giao dịch gần như chắc như đinh sẽ được xác lập. Tuy nhiên, họ không nhận ra, đây chính là thời gian mà họ phải gánh chịu những rủi ro đáng tiếc tiên phong trong quy trình thanh toán giao dịch mua và bán, bởi trong đại đa số những thanh toán giao dịch đặt cọc, bên đặt cọc chỉ dựa vào sự cảm nhận và tin cậy so với bên nhận đặt cọc mà giao gia tài chứ không có bất kể giải pháp bảo vệ bổ trợ nào để bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả tiền cọc và tiền phạt cọc của bên nhận cọc. Một số rủi ro đáng tiếc những bên sẽ hay gặp trong quy trình tiến độ này, đơn cử như : ( i ) Bên nhận đặt cọc hoàn toàn có thể nhận tiền cọc của nhiều người và bỏ trốn hoặc ; ( ii ) Bên nhận đặt cọc trì hoãn việc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm, tìm nhiều nguyên do để tận dụng, chiếm hữu tiền cọc sử dụng vào việc khác trong thời hạn dài hoặc ; ( iii ) Bên nhận đặt cọc đồng ý phá cọc nhưng gây khó khăn vất vả, quỵt tiền cọc, không đồng ý nộp phạt cọc …
Bên nhận đặt cọc vi phạm hợp đồng cọc, và bên đặt cọc có quyền khởi kiện ra tòa để đòi, nhưng rõ ràng việc khởi kiện ra tòa án nhân dân chưa khi nào là lựa chọn thuận tiện vì quy trình tố tụng diễn ra thường mất rất nhiều thời hạn, ngân sách và công sức của con người, mặc dầu có thắng kiện thì việc tịch thu số tiền cũng không hề nhanh gọn và thuận tiện. Chính thế cho nên, đặt cọc luôn cần một nguyên do chính đáng và cần phải xem xét, cân đối giữa yếu tố rủi ro đáng tiếc với việc xử lý lý do đó, cái nào có lợi hơn chứ không nên lạm dụng việc đặt cọc .

2. Không nên xem nhẹ nội dung hợp đồng đặt cọc.

Vì Hợp đồng đặt cọc mang thực chất của một thanh toán giao dịch dân sự theo sự thỏa thuận hợp tác của những bên, nên khi Hợp đồng đặt cọc phân phối điều kiện kèm theo để thanh toán giao dịch dân sự có hiệu lực hiện hành thì nó sẽ có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, việc hợp đồng đặt cọc có hiệu lực thực thi hiện hành không đồng nghĩa tương quan nó không sống sót rủi ro đáng tiếc pháp lý, đặc biệt quan trọng là những rủi ro đáng tiếc bên trong nội dung của hợp đồng. Nhất là khi hợp đồng này không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng, xác nhận .
Trong thực tiễn, đã có rất nhiều vụ tranh chấp về đặt cọc cho thấy hợp đồng đặt cọc chỉ pháp luật nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên phải bán, phải mua với nhau chứ không có những điều kiện kèm theo, lao lý cơ bản của hợp đồng mua và bán ; đến khi chính thức ký hợp đồng mua và bán thì hai bên không hề thống nhất được nội dung mua và bán với nhau, từ đó hai bên đổ lỗi cho nhau và không xác lập được ai là người vi phạm cọc .
Thông thường, khi hai bên gặp khó trong việc ký hợp đồng mua và bán thì bên đặt cọc sẽ là người đối lập với rủi ro đáng tiếc tiên phong. Tuy nhiên, cũng có trường hợp bên đặt cọc bỏ cọc và biến mất, gật đầu mất số tiền đã đặt, thì lúc này bên nhận đặt cọ cũng là bên gặp rủi ro đáng tiếc không kém. Vì hợp đồng đặt cọc đã công chứng và được đưa lên cơ sở tài liệu công chứng, hợp đồng cọc không rõ ràng, dù đã quá hạn nhưng công chứng viên không hề và không có tư cách pháp lý để Kết luận bên nào vi phạm cọc, tác dụng là công chứng viên không hề đồng ý chấp thuận ghi nhận cho bên nhận đặt cọc bán gia tài cho người khác. Vì vậy, để xử lý yếu tố, bên nhận đặt cọc phải đưa vấn đề ra Tòa để xử lý .
Do đó, để những bên hoàn toàn có thể triển khai được nghĩa vụ và trách nhiệm của mình đã cam kết ; để xác lập rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên khi có sự không tương đồng và để tránh rủi ro đáng tiếc cho cả hai bên thì hợp đồng cọc nên lao lý rõ về những điều kiện kèm theo bảo vệ mà còn phải lao lý rõ những pháp luật, điều kiện kèm theo của hợp đồng chính mà hai bên sẽ giao kết. Riêng so với hợp đồng đặt cọc được công chứng, cần lao lý rõ điều kiện kèm theo và phương pháp để gia tài hoàn toàn có thể được giải phóng khi bên đặt cọc bỏ cọc hoặc phương pháp xác lập ai là người có lỗi khi hết thời hạn cọc mà hợp đồng chính những bên hướng tới không được giao kết, thực thi. Có như vậy mới bảo vệ được rủi ro đáng tiếc pháp lý so với nội dung hợp đồng đặt cọc .

3. Tư cách của bên nhận đặt cọc.

Trong thực tiễn, có nhiều trường hợp bên nhận đặt cọc không phải là chủ sở hữu thật sự của gia tài mà bên mua muốn đặt cọc. Theo lao lý của BLDS 2015 thì mục tiêu của việc đặt cọc là bảo vệ cho việc giao kết và thực thi hợp đồng chứ không phải là trực tiếp hướng đến đích danh tài sản được thanh toán giao dịch trong hợp đồng đó. Hay nói cách khác, trong mối quan hệ này, gia tài mà những bên mua và bán được xác lập là đối tượng người tiêu dùng của nghĩa vụ và trách nhiệm chứ không phải là đối tượng người dùng của thanh toán giao dịch đặt cọc .
Tại Điều 276 Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý về đối tượng người dùng của nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự chỉ lao lý như sau : “ 1. Đối tượng của nghĩa vụ và trách nhiệm là gia tài, việc làm phải thực thi hoặc không được thực thi. 2. Đối tượng của nghĩa vụ và trách nhiệm phải được xác lập. ” Như vậy, hoàn toàn có thể thấy bên nhận cọc không nhất thiết phải là chủ sở hữu của gia tài mà những bên hướng tới thanh toán giao dịch mua và bán nhưng họ vẫn có quyền nhận đặt cọc .
Trên trong thực tiễn khi triển khai công chứng những thanh toán giao dịch đặt cọc, rất nhiều công chứng viên phủ nhận thanh toán giao dịch đặt cọc với nguyên do người nhận đặt cọc không phải là chủ sở hữu tài sản ; nếu công chứng thanh toán giao dịch kiểu như vậy sẽ đem lại rủi ro đáng tiếc rất lớn cho bên đặt cọc. Đây là một đánh giá và nhận định thiếu cơ sở pháp lý, bởi như đã nghiên cứu và phân tích ở trên, mặc dầu bên nhận đặt cọc có là chủ sở hữu tài sản là đối tượng người dùng của hợp đồng mua và bán hay không, nếu không có giải pháp bảo vệ bổ trợ cho nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả tiền cọc và phạt cọc thì bên đặt cọc đều đối lập với rủi ro đáng tiếc .
Ngoài ra, đa phần những bên đặt cọc luôn có tâm lý rằng nếu người nhận đặt cọc là chủ sở hữu tài sản sẽ bảo vệ bảo đảm an toàn hơn, vì người hoàn toàn có thể chạy chứ nằm đó không hề chạy được. Nắm được tâm ý và tâm lý này, những kẻ lừa đảo thường tạo ra sự bảo đảm an toàn giả tạo để lừa tiền cọc bằng chiêu thức thuê và làm giả sách vở chiếm hữu để tạo niềm tin cho bên đặt cọc. Thậm chí những kẻ lừa đảo còn tìm cách cho bên đặt cọc tin rằng chúng chiếm hữu rất nhiều khác nữa, nên chẳng dại gì đi lừa đảo số tiền cọc nhỏ nhoi. Một trong thực tiễn nữa là khi thực thi thanh toán giao dịch đặt cọc, bên đặt cọc thường ít khi quan tâm kiểm tra kỹ sách vở của bên nhận đặt cọc vì cho rằng đằng nào thì lúc mua và bán chính thức cũng còn phải kiểm tra lần nữa, lại còn phải công chứng, do vậy nếu có kiểm tra sách vở khi đặt cọc thì cũng chỉ thoang thoáng, nên phần nhiều không hề phát hiện ra sự trá hình .

4. Vi phạm hợp đồng đặt cọc có phải là vi phạm pháp luật?

Thực tế có một số ít trường hợp công chứng viên đánh đồng khái niệm “ vi phạm hợp đồng đặt cọc ” là “ vi phạm pháp lý ” nên đã khước từ công chứng thanh toán giao dịch cho bên vi phạm cọc và bên thứ ba. Ví dụ : ông A đặt cọc cho ông B để mua chiếc xe của ông B ( hợp đồng có công chứng ) mà sau đó ông B lại bán chiếc xe đó cho ông C thì thanh toán giao dịch mua và bán giữa ông B và ông C sẽ bị công chứng viên khước từ công chứng. Lý do nhiều công chứng viên đưa ra là ông B vi phạm cọc với ông A là vi phạm, do vậy nếu công chứng hợp đồng mua và bán giữa ông B với ông C là vi phạm pháp lý
Tuy nhiên, quan điểm này chưa thật sự thuyết phục, bởi lẽ, hợp đồng cọc là một hợp đồng độc lập, đối tượng người tiêu dùng của nó là khoản tiền hoặc gia tài đem ra đặt cọc chứ không phải là chiếc xe mà hai bên dự kiến mua và bán với nhau. Hơn thế nữa, vi phạm cọc và hậu quả của nó đã được thỏa thuận hợp tác và pháp luật rõ. Trách nhiệm của bên vi phạm cọc sẽ chỉ tương tự và được gói gọn trong khoanh vùng phạm vi giá trị số tiền đặt cọc cũng như giải pháp phạt cọc mà những bên đã thỏa thuận hợp tác. Điều đó hoàn toàn có thể được hiểu rằng việc vi phạm cọc không phải là không được phép xảy ra, mà nó trọn vẹn hoàn toàn có thể xảy ra nếu những bên đồng ý được mức nghĩa vụ và trách nhiệm đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng cọc .
Do đó, hiểu và đồng điệu giữa vi phạm cọc và vi phạm pháp lý có vẻ như không tương thích logic và là một sự suy diễn thiếu địa thế căn cứ pháp lý ; cách hiểu này đang làm hạn chế quyền chính đáng của chủ sở hữu khi định đoạt gia tài .
Có thể thấy việc không nắm rõ thực chất và chính sách của thanh toán giao dịch đặt cọc đang tạo ra những cách hiểu sai, những lầm tưởng, do vậy thường không nhận định và đánh giá đúng căn nguyên dẫn đến rủi ro đáng tiếc từ thanh toán giao dịch này, thậm chí còn tạo thời cơ cho những hành vi lừa đảo .

VI. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LIÊN QUAN

1. Bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc có bắt buộc phải có 2 vợ chồng?

Theo lao lý tại Điều 117 BLDS 2015 thì việc đặt cọc là một thanh toán giao dịch dân sự. Do đó thanh toán giao dịch đặt cọc chỉ có hiệu lực thực thi hiện hành khi cung ứng những điều kiện kèm theo về chủ thể ký kết, về nội dung và hình thức của hợp đồng như hợp đồng phải được lập thành văn bản, có không thiếu nội dung và :
– Chủ thể trong thanh toán giao dịch phải có vừa đủ năng lượng hành vi dân sự
– Mục đích và nội dung của thanh toán giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp lý, không trái đạo đức xã hội
– Người thanh toán giao dịch trọn vẹn tự nguyện .
Như vậy, hoàn toàn có thể thấy việc đặt cọc nếu cung ứng khá đầy đủ những điều kiện kèm theo về nội dung, hình thức, chủ thể của hợp đồng thì có giá trị pháp lý, không cần nhất thiết phải có chữ ký của cả vợ hoặc chồng thì hợp đồng đó mới phát sinh hiệu lực thực thi hiện hành. Tức, có một mình người chồng hoặc người vợ ký kết hợp đồng đặt cọc thì hợp đồng đã bảo vệ đủ yếu tố chủ thể có thẩm quyền ký kết rồi .

2. Có phải mọi tài sản hợp pháp, có giá trị đều có thể dùng để đặt cọc không?

BLDS năm ngoái không pháp luật đơn cử về khái niệm gia tài. Tuy nhiên, luật đã liệt kê ra những loại được gọi là gia tài như sau :
“ 1. Tài sản là vật, tiền, sách vở có giá và quyền gia tài .
2. Tài sản gồm có và động sản. và động sản hoàn toàn có thể là gia tài hiện có và gia tài hình thành trong tương lai ” .
Điều 328 BLDS 2015 lao lý về gia tài đặt cọc gồm có : Một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác .
Như vậy, gia tài dùng để đặt cọc chỉ gồm có tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác. Tuy nhiên, pháp lý về dân sự lúc bấy giờ chưa có pháp luật rõ về gia tài đặt cọc là “ Vật có giá trị khác ”. “ Giá trị ” mà BLDS đề cập liệu có phải là giá trị sử dụng ( biểu lộ qua hiệu quả mà gia tài đem lại cho người sử dụng ) hay giá trị của gia tài dùng để đặt cọc ? Điều này còn dẫn đến nhiều vướng mắc so với gia tài đặt cọc .
Do đó, trước mắt hoàn toàn có thể hiểu : không phải mọi gia tài đều hoàn toàn có thể dùng để đặt cọc, khi đó sẽ có những gia tài hợp pháp nhưng vẫn không hề mang ra đặt cọc được. Vì vậy, để tránh rủi ro đáng tiếc pháp lý, những bên nên sử dụng gia tài đặt cọc là những gia tài bảo vệ được yếu tố chuyển giao như tiền, kim khí, đá quý, không nên dùng những gia tài khó chuyển giao như .

3. Phân biệt giữa đặt cọc và trả tiền trước.

Về hình thức, tiền đặt cọc và tiền trả trước đều là khoản tiền ( hoặc gia tài giá trị khác ) mà bên mua giao trước cho bên bán, nhằm mục đích bảo vệ hợp đồng sẽ được giao kết. Tuy nhiên, về thực chất, hai khái niệm này lại trọn vẹn độc lạ và không hề đánh đồng với nhau .
Cụ thể, đặt cọc là việc bên mua giao cho bên bán một khoản tiền ( hoặc gia tài giá trị khác ) trong thời hạn nhất định để bảo vệ giao kết hoặc triển khai hợp đồng. Trong khi đó, tiền trả trước là việc bên mua thực thi trả trước một khoản tiền cho bên bán, nói cách khác là thực thi trước một phần nghĩa vụ và trách nhiệm. Chính vì thực chất đã có sự độc lạ nên khi có vi phạm xảy ra, hậu quả pháp lý sẽ khác nhau tùy theo hình thức là tiền đặt cọc hay tiền trả trước .
* * * Đối với đặt cọc :
– Nếu hợp đồng được thực thi thì gia tài đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền
– Nếu bên đặt cọc khước từ việc thực thi hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc
– Nếu bên nhận đặt cọc khước từ việc thực thi hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác .
* * * Đối với trả tiền trước : Khi có bên vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm hoặc không thực thi triển khai hợp đồng thì khoản tiền trả trước về nguyên tắc sẽ được hoàn trả cho bên đã trả mà không kèm theo bất kỳ khoản phạt nào .
Lưu ý : Trường hợp một bên trong hợp đồng giao cho bên kia một khoản tiền mà những bên không xác lập rõ là tiền đặt cọc hay tiền trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước ( Điều 37 Nghị định 21/2021 / NĐ-CP )

KHUYẾN NGHỊ CỦA LUẬT 3S:

[1] Đây là Bài viết khái quát chung về vấn đề pháp lý mà quý Khách hàng, độc giả của Luật 3S đang quan tâm, không phải ý kiến pháp lý nhằm giải quyết trực tiếp các vấn đề pháp lý của từng Khách hàng. Do đó, bài viết này không xác lập quan hệ Khách hàng –  Luật sư, và không hình thành các nghĩa vụ pháp lý của chúng tôi với quý Khách hàng.

[2] Nội dung bài viết được xây dựng dựa trên cơ sở pháp lý là các quy định pháp luật có hiệu lực ngay tại thời điểm công bố thông tin, đồng thời bài viết có thể sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy (nếu có). Tuy nhiên, lưu ý về hiệu lực văn bản pháp luật được trích dẫn trong bài viết có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại mà mọi người đọc được bài viết này. Do đó, cần kiểm tra tính hiệu lực của văn bản pháp luật trước khi áp dụng để giải quyết các vấn đề pháp lý của mình hoặc liên hệ Luật 3S để được tư vấn giải đáp.

[3] Để được Luật sư, chuyên gia tại Luật 3S hỗ trợ tư vấn chi tiết, chuyên sâu, giải quyết cho từng trường hợp vướng mắc pháp lý cụ thể, quý Khách hàng vui lòng liên hệ Luật 3S theo thông tin sau: Hotline: 0363.38.34.38 (Zalo/Viber/Call/SMS) hoặc Email: [email protected]

[4] Dịch vụ pháp lý tại Luật 3S:

Tư vấn Luật | Dịch Vụ Thương Mại pháp lý | Luật sư Riêng | Luật sư Gia đình | Luật sư Doanh nghiệp | Tranh tụng | Thành lập Công ty | Giấy phép kinh doanh thương mại | Kế toán Thuế – Kiểm toán | Bảo hiểm | Hợp đồng | Phòng pháp chế, nhân sự thuê ngoài | Đầu tư | Tài chính | Thương Mại Dịch Vụ pháp lý khác …

Source: https://vh2.com.vn
Category : Đánh Giá