Mua bán đất dịch vụ và những điều cần biết rõ

Trang Thiều   –  
Thứ bảy, 08/05/2021 08 : 52 ( GMT + 7 )

Nắm rõ kinh nghiệm mua bán đất dịch vụ sẽ giúp nhà đầu tư khai thác tối ưu nguồn lợi từ loại bất động sản này.

Mua bán đất dịch vụ là cơ hội đầu tư “vàng” hiện nay. Ảnh minh họa: LĐO

Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ hay còn gọi là đất thương mại, dùng để chỉ hai loại đất sau :Thứ nhất : Đất được Nhà nước quy hoạch và phân cho công dân hoặc những hộ mái ấm gia đình có đất nông nghiệp nhưng đã bị tịch thu, để ship hàng cho những dự án Bất Động Sản khác .Thứ hai : Đất đấu thầu ở một số ít khu vực công cộng theo những quy mô Đô thị mới như chợ hay bến xe, …

Tuy nhiên cụm từ “đất dịch vụ” chủ yếu được nhắc tới như loại đất thứ nhất, tức là dạng đất đặc thù chuyên dùng để đền bù cho trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp.

Kinh nghiệm cơ bản khi mua bán đất dịch vụ

Nghiêm túc xem xét những rủi ro đáng tiếc

Với các loại đất “siêu lợi nhuận” như đất dịch vụ, tỉ lệ rủi ro sẽ rất cao, vì vậy chủ đầu tư cần chú ý:

– Nếu không triển khai việc mua và bán hoặc sang nhượng đất đúng chuẩn theo khung pháp lý hiện hành sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất .- Đất dịch vụ hầu hết không có sổ đỏ chính chủ nên chủ góp vốn đầu tư cần minh bạch trong quy trình tạo văn bản mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng để tránh kiện tụng về sau .- Đối với một số ít dự án Bất Động Sản đất dịch vụ, nhà đầu tư phải đợi nhà thầu hoặc địa phương triển khai xong hạ tầng mới được chuyển giao đất dù trước đó đã thực thi xong quy trình tiến độ mua và bán .Đất đang trong quy trình chờ sổ đỏ chính chủ, nên xem xét đặt cọcNếu chủ sở hữu mảnh đất bạn muốn mua đang trong thời hạn chờ được cấp sổ đỏ chính chủ hoặc những loại Giấy ghi nhận có giá trị tương tự thì không nên ” mua đứt “. Bạn nên xác định rõ những sách vở nhà đất có tương quan thì mới giao đủ số tiền .Tuy nhiên, nếu thực sự vừa lòng mảnh đất mình đang nhắm tới thì hoàn toàn có thể triển khai đặt cọc. Cả bạn và chủ sở hữu sẽ viết giấy nhận tiền và ấn định ngày triển khai thanh toán giao dịch mua và bán chính. Đây là cách giữ được mảnh đất vừa lòng mà không lo mua phải mảnh đất không minh bạch .Nắm rõ thủ tục mua và bán đất dịch vụ lúc bấy giờ

Để có thể tiến hành mua bán đất dịch vụ, các nhà đầu tư nên tuân theo Luật Đất đai năm 2013. Theo đó các bên cần hoàn thiện hồ sơ mua bán chung bao gồm:

– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng theo đúng lao lý .- Bản gốc Giấy ghi nhận hoặc tương tự tương quan đến quyền sử dụng mảnh đất .

– Bản sao một số giấy tờ chứng minh nhân thân của các bên tham gia giao dịch.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ